【掌柜日报】中海拿下GZ093地块 扬州2018年卖地揽金百亿

GZ091地块

地块东至规划支路，南至物港路，西、北至用地边界。GZ091地块出让面积13376㎡，容积率2，建筑面积26752㎡，是这次土拍唯一的商业用地。

底价出让，楼面地价600元/平方米，江苏省工程勘测研究院有限公司拿下这块高新技术科研用地。

地块规划：地上总建筑面积100%为B29科研用地，且全部自持;该地块拟建科研、勘察、设计、咨询等产业业态;根据市政府会议纪要要求，地块西北方向扬农危险品仓库未搬迁到位之前，出让地块上不得安排企业入驻。

GZ092地块

GZ092与GZ093两宗地块位置相邻，东至吴东路、南至北城路、西至邗沟中学、北至秋实路。

GZ092地块东至吴东路、南至北城路、西至邗沟中学、北至秋实路(AC地块)。出让面积83239㎡，容积率1.4，建筑面积119032㎡，用地性质为住宅用地。地块出让起始价45948万元，楼面起价3860元/㎡。

经过192次出价，该地块最终被新城地产拿下，单价7580元/平方米，溢价率37%。

地块规划：GZ092号分为A、B、C、D、E五个区块，本次出让A和C两个区块，规划用途A区块为二类居住用地、C区块为幼托用地。

GZ093地块

东至吴东路、南至北城路、西至邗沟中学、北至秋实路(B地块)。地块面积101628平方米，容积率1.5，建筑面积152442㎡，用地性质为住宅用地。地块出让起始价62501万元，楼面起价4100元/㎡。

GZ093地块经过了216轮竞价，最后由中海摘得，单价8300元/平方米，溢价率35%。

地块规划：本次出让五大区块中的B地块，为住宅用地。

GZ095地块

地块位于江阳东路以南，渡江南路以东，宝塔东路以北，纵八路以西。出让面积98997㎡，容积率1.54，建筑面积152455㎡，用地性质为住宅用地。

底价出让，楼面地价5019元/平方米，不出意外被本地开发商恒通集团收入囊中。该地块位于扬州重点发展的东南片区，将建设绿色低碳住宅和适老型住宅。

地块规划：规划分为A、B、C、D、E五个区块，本次出让A、B、E三个区块，规划用途均为二类居住用地，规划为养老地产用地。竞得人须配建不少于地块地上总建筑面积15%的养老用房(含2%的养老配套设施用房),且全部自持。

该地块须建设成绿色低碳住宅小区，项目建成后，须申报并获得中国城市科学研究会颁发的《三星级绿色建筑标识证书》;竞买人或其所控股的公司，或竞买人的母公司所控股的公司开发的项目须获得过住房和城乡建设部或中国城市科学研究会颁发的住宅建筑类型的《三星级绿色建筑标识证书》。

印象中，扬州市的“绿色低碳科技住宅”好像都有恒通的身影。

GZ096地块

地块位于相别路东侧、瘦西湖路西侧、新疆干休所北侧、北护城河南侧。出让面积121031㎡，容积率1.01，建筑面积122241㎡，用地性质为商住用地。

底价成交，楼面地价7059元/平方米，由派嶺发展有限公司竞得，但查不到该公司的任何资料，从名字看，有可能是非内地注册的马甲公司。

地块规划：条件苛刻，竞买人或其控股母公司须与相关专业医院签订康复医疗服务的合作运营协议，该医院必须是2018年国家卫健委办公厅下发的《关于“十二五”国家临床重点专科建设项目总结评估有关情况的通报》(国卫办医函〔2018〕292号)确定的国家临床重点专科合格建设项目单位，专科为康复医学科;并且A、B区块内康复医疗及配套服务设施必须由该医院负责实际运营;竞得人在签订土地出让合同前须与扬州市蜀冈-瘦西湖风景名胜区管理委员会签订地块开发建设协议。

下面这张喜报证明GZ096由中信泰富拿下：

2016年，扬州市土地出让27宗，出让面积约116.93万平方米，出让金额约为69.5亿元。总体成交单价5940元/平方米。新中置业、美的、三金、金轮等品牌开发商参与竞拍有所斩获。

2017年，扬州土地市场成功出让地块33宗，出让面积约为197.85万平方米，出让金额约为164.48亿元，比上一年大涨137%。总体成交单价8313元/平方米，上浮40%。万科、恒大、中梁、中海、融创、雅居乐、绿地、金辉、碧桂园、蓝光等房企大佬在扬州拿地。