二线楼市涨得比一线还凶 广东东莞惠州涨幅领跑全国

楼市正进入新一轮调整周期。受上海、深圳等地收紧房地产政策影响，此前上升势头强劲的一线城市房地产市场出现明显降温。业内人士普遍预计一线楼市新房成交将在未来3个月走弱，房价或短期见顶。而一线城市暂时“冷静”后，市场人士担心的是，二线城市及一线城市周边地区又要“倒霉”、全面“接棒”一线城市，出现住宅、土地市场双涨行情。

据上海佑威房地产研究中心近日发布的最新数据，3月28日至4月3日当周，上海市商品住宅成交面积为28.36万平方米，环比前周下跌60.44%；成交均价为每平方米32916元，环比前周下跌3.42%。

而与此同时，中国指数研究院最新数据显示，3月房价涨幅位列前十位的城市中，一线城市仅有上海与深圳，分别排在第五位与第八位。数据显示，3月百城（新建）住宅环比涨幅前十名分别为东莞、惠州、苏州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。其中，广东东莞、广东惠州、江苏苏州涨幅领跑全国。

从成交面积看，上海易居房地产研究院最新报告显示，2016年3月，重点监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为2563万平方米，环比增长133.0%，同比增长82.9%，创历史月度成交最高水平。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在一线城市上涨的带动下，部分城市出现了恐慌性交易，且一线城市率先收紧，部分购房者担心二线城市后续也会收紧政策，因此购房交易热度很明显，带有很强的“抢收”特征。

今年年初以来，北上深的上涨的房地产市场足以用“疯狂”来形容，阵势旗鼓相当的是以南京为代表的部分二线城市。在刚刚过去的一周，上海、武汉、南京、深圳四城接连祭出楼市调控新政，政策全面收紧。已有投资客出货离场，政策效应初步显现。业内人士普遍预计一线楼市新房成交将在未来3个月走弱，房价或短期见顶。

而一线城市暂时“冷静”后，市场人士担心的是，二线城市及一线城市周边地区又要“倒霉”、全面“接棒”一线城市，出现住宅、土地市场双双大涨行情。

据中原地产研究中心统计数据，截至3月27日，3月份54个城市合计住宅签约套数同比上涨67.6%，而其中二线楼市成交量涨幅最明显，同比激增98.3%。而三四线市场成交基本平稳，变化不大。