【掌柜日报】中海拿下GZ093地块 扬州2018年卖地揽金百亿

扬州市本级第四批次(第二批次仅1幅慈善医疗用地)土地出让上演。至中午12:30，成交的6幅地块，全部底价出让，无波无澜;只剩GZ092和GZ093地块陷入了激烈的竞争，其中GZ092共经过192轮报价，GZ093则经过了216轮报价，但最终的溢价率都不算高，开发商拿地越来越谨慎。

GZ088由国企扬州城建置业底价拿下;

GZ089由私企扬州易盛德发产业展有限公司以底价收入囊中;

GZ090由本地国企新盛投资竞得;

GZ091科研用地由江苏省工程勘测研究院底价竞得;

GZ092经过192轮报价，由新城地产以7580元/平方米的单价摘得，溢价率37%;

GZ093经过216轮报价，由中海以8300元/平方米的单价摘得，溢价率35%;

GZ095亚星客车厂地块由本地开发商恒通集团底价拍得;

GZ096由派嶺发展有限公司(中信泰富)底价拿下。

GZ088地块

西至曲江北路、东至观潮路、南至规划道路三、北至规划道路一。出让面积51205㎡，容积率1.4，建筑面积73735㎡，用地性质为商住用地。

该地块只经过1轮报价即底价成交，楼面地价5056元/平方米，由市属国企扬州城建置业拿下。

地块规划：GZ088地块分A、B两个地块，A地块为住宅用地，B地块为商业性质，需要建设建筑面积不小于4000平方米的农贸市场和地上地下停车场，建成后须无偿移交给广陵区政府;商业、商务建筑地面计容面积自持比例不小于50%。

GZ089地块

东至曙光路、南至董庄河路、西至站东路、北至韩许河路。出让面积42434㎡，容积率1.3，建筑面积55164㎡，用地性质为住宅用地。

底价成交，楼面地价1100元/平方米，由扬州易盛德发产业展有限公司收入囊中。该公司是扬州私企，创立于2003年，扬州软件园是公司开发项目。

地块规划：GZ089地块规划分为A和B两个区块，本次出让A区块。该地块规划 设计条件要求：A区块规划为居住用地，功能为生态新城的人才公寓。

GZ090地块

东至纵六路、南至伴岛别墅区、西至纵四路、北至横三路。出让面积24559㎡，容积率1.1，建筑面积27015㎡，用地性质为住宅用地。

底价成交，楼面地价3364元/平方米，由扬州新盛投资发展有限公司拍得。公司为扬州市生态科技新城管委会下属全资国有公司，市级融资平台公司，主要承担新城的各类项目开发建设和投融资运作等职能，下设多个子公司。

地块规划：GZ090地块规划分为A、B两个区块，本次出让A区块住宅用地。让范围外B区块(幼托用地)以划拨方式供地，由生态科技新城管委会负责与A区块同步建设到位。

GZ091地块

地块东至规划支路，南至物港路，西、北至用地边界。GZ091地块出让面积13376㎡，容积率2，建筑面积26752㎡，是这次土拍唯一的商业用地。

底价出让，楼面地价600元/平方米，江苏省工程勘测研究院有限公司拿下这块高新技术科研用地。

地块规划：地上总建筑面积100%为B29科研用地，且全部自持;该地块拟建科研、勘察、设计、咨询等产业业态;根据市政府会议纪要要求，地块西北方向扬农危险品仓库未搬迁到位之前，出让地块上不得安排企业入驻。

GZ092地块

GZ092与GZ093两宗地块位置相邻，东至吴东路、南至北城路、西至邗沟中学、北至秋实路。

GZ092地块东至吴东路、南至北城路、西至邗沟中学、北至秋实路(AC地块)。出让面积83239㎡，容积率1.4，建筑面积119032㎡，用地性质为住宅用地。地块出让起始价45948万元，楼面起价3860元/㎡。

经过192次出价，该地块最终被新城地产拿下，单价7580元/平方米，溢价率37%。

地块规划：GZ092号分为A、B、C、D、E五个区块，本次出让A和C两个区块，规划用途A区块为二类居住用地、C区块为幼托用地。

GZ093地块

东至吴东路、南至北城路、西至邗沟中学、北至秋实路(B地块)。地块面积101628平方米，容积率1.5，建筑面积152442㎡，用地性质为住宅用地。地块出让起始价62501万元，楼面起价4100元/㎡。

GZ093地块经过了216轮竞价，最后由中海摘得，单价8300元/平方米，溢价率35%。

地块规划：本次出让五大区块中的B地块，为住宅用地。

GZ095地块

地块位于江阳东路以南，渡江南路以东，宝塔东路以北，纵八路以西。出让面积98997㎡，容积率1.54，建筑面积152455㎡，用地性质为住宅用地。

底价出让，楼面地价5019元/平方米，不出意外被本地开发商恒通集团收入囊中。该地块位于扬州重点发展的东南片区，将建设绿色低碳住宅和适老型住宅。

地块规划：规划分为A、B、C、D、E五个区块，本次出让A、B、E三个区块，规划用途均为二类居住用地，规划为养老地产用地。竞得人须配建不少于地块地上总建筑面积15%的养老用房(含2%的养老配套设施用房),且全部自持。

该地块须建设成绿色低碳住宅小区，项目建成后，须申报并获得中国城市科学研究会颁发的《三星级绿色建筑标识证书》;竞买人或其所控股的公司，或竞买人的母公司所控股的公司开发的项目须获得过住房和城乡建设部或中国城市科学研究会颁发的住宅建筑类型的《三星级绿色建筑标识证书》。

印象中，扬州市的“绿色低碳科技住宅”好像都有恒通的身影。

GZ096地块

地块位于相别路东侧、瘦西湖路西侧、新疆干休所北侧、北护城河南侧。出让面积121031㎡，容积率1.01，建筑面积122241㎡，用地性质为商住用地。

底价成交，楼面地价7059元/平方米，由派嶺发展有限公司竞得，但查不到该公司的任何资料，从名字看，有可能是非内地注册的马甲公司。

地块规划：条件苛刻，竞买人或其控股母公司须与相关专业医院签订康复医疗服务的合作运营协议，该医院必须是2018年国家卫健委办公厅下发的《关于“十二五”国家临床重点专科建设项目总结评估有关情况的通报》(国卫办医函〔2018〕292号)确定的国家临床重点专科合格建设项目单位，专科为康复医学科;并且A、B区块内康复医疗及配套服务设施必须由该医院负责实际运营;竞得人在签订土地出让合同前须与扬州市蜀冈-瘦西湖风景名胜区管理委员会签订地块开发建设协议。

下面这张喜报证明GZ096由中信泰富拿下：

2016年，扬州市土地出让27宗，出让面积约116.93万平方米，出让金额约为69.5亿元。总体成交单价5940元/平方米。新中置业、美的、三金、金轮等品牌开发商参与竞拍有所斩获。

2017年，扬州土地市场成功出让地块33宗，出让面积约为197.85万平方米，出让金额约为164.48亿元，比上一年大涨137%。总体成交单价8313元/平方米，上浮40%。万科、恒大、中梁、中海、融创、雅居乐、绿地、金辉、碧桂园、蓝光等房企大佬在扬州拿地。

与2016年相比，去年土地出让数量有所上涨，同时土地出让面积与出让金额亦有了较大涨幅，品牌开发商集中出现，整体升温显著，呈现一个向上走的状态。

2018年3月21日，今年的第一次土拍，7幅地块6幅成交，品牌开发商只有招商引资过来的天山集团;有看点的GZ066地块被本地房企恒通拍下;GZ072地块延期至3月31日，由山东中润底价拿下。

9月28日，12幅地块上拍，除了早已定下的华侨城地块，其他品牌房企也没出现，二城热点振兴花园地块被华建地产拿下。

这一次，其他地块的竞争都毫无波澜，底价出让，唯独到了东北区域紧挨在一起的GZ092和GZ093地块，陷入了你争我夺的白热化竞价。最终，新城地产旗下的南京新城万隆拿下了GZ092地块，GZ093地块被中海旗下的江都信泰置业收入囊中。

至此，2018年以来扬州市本级共计出让28幅地块，出让面积208万方，揽金100.47亿!

2017年是无疑是扬州土地市场的“大年”，品牌房企也竞相拿地，进入2018年，品牌房企基本处于“隐退”状态，除了招商项目，拿地的要么是国资，要么是本地开发商。虽然地块不少，但成色有所下降。

这一次，中信泰富、中海和新城齐齐出手，虽然有两块地的竞价分别达到了192轮和216轮，但最终的溢价率并不高，也没达到指导价。开发商拿地更谨慎了，那种动辄翻倍的溢价率基本没有可能出现。即便经过216轮竞价的GZ093地块，楼面地价也才5533元/平方米，溢价率35%，仍然落在合理范围内。