编者按:2008年,房掌柜从金融风暴中出海,经历过波谷的低潮和浪尖的激越,越过狂风大浪,看过碧海蓝天,以梦为桨、继续出航。十年,房掌柜作为亲历者更是见证者,见证了房地产快速发展的十年风云变幻。岁月如刀,浮生若梦,十年,北京有值得诉说的故事、还有许多值得想起的人和事,楼市亦然。
房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018:北京楼市十年》系列文章,呈现北京楼市白银时代的全景图。
有人的地方,就会有江湖,有江湖的地方,就会有纷争,北京楼市亦是如此。作为中国的首都,北京成为众多开发商的必争之地,坊间流传一句话大意是:没有布局北京,就算不上全国性企业。这为北京这座城市的重要性,增加了有力注脚。
在北京楼市十年不见硝烟的战场里,每一刻都在上演着“优胜劣汰”的自然法则,作为战略布局的重点城市,开发商之间的明争暗斗从未停歇。在这场持久战中,有的“人”步履维艰苦苦挣扎,有的“人”节节败退黯然离场,有的“人”名利双收笑到最后。
“金融风暴”下的突围
2008年全球“金融风暴”爆发,持续走低的楼市加剧了购房者的观望心理,国家和地方频繁用各类“救市”政策刺激楼市回暖,但依然没能改变楼市低迷的事实。
在如此境遇中,一些品牌房企或转变策略引导市场,或积极回应政府团结聚力,或理性反思弊病再图奋起,最引人瞩目的当属这一年的前三甲企业——保利、龙湖、中海。
房掌柜看到,在这份榜单中,保利(北京),以29.3亿元的销售额高居榜首,其开发项目,保利西山林语、保利百合花园以14.38亿元和12.23亿元的销售额,为北京公司业绩提供了强有力的贡献。
龙湖则是凭借滟澜山、花盛香醍、香醍漫步、唐宁ONE,四个主要项目雄踞榜单第二位置。资料显示,龙湖·滟澜山四期开盘即销售40套、金额3.8亿。花盛香醍首次开盘,当天售出80套,实现销售收入2.6亿元。而唐宁one刚入市不久后,认购金额就已超过6亿元。
据房掌柜观察,虽然2008年楼市低迷,但除上述项目外,还有很多楼盘逆市热销,诸如,北辰的媒体村、中海的中海城、远洋的沁山水,它们在这一年均为北京公司贡献了有力的销售金额。
“四万亿计划”的狂欢
2009年,在“金融风暴”的余震中,国家“四万亿计划”开始发酵,全国房地产市场实现“V”字反转,北京作为资金、人才等资源的聚集地,其房地产市场的火爆较之全国更是有过之而不及。
这一年北京楼市强势回归,成交量大幅放大,成交交个快速飙升,楼市进入上升通道,房企业绩也随之再创新高。
房掌柜看到,SOHO中国、远洋地产、保利地产分别以105亿元、65亿元、61亿元位居北京房企销售前三强,富力、华润、合生、龙湖、万科、冠城大通、东方信远跻身十强。进入十强的最低门槛为39亿元。
2022-02-17 10:28
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