李兴旺认为,东莞的土地市场已经不仅仅是区域市场了,它演变成全国房企的争夺战,这说明东莞未来城市价值及楼市被积极看好。如果仅仅是看当前的房价与地价的匹配来看,明显是地价过高,但如果放眼未来两三年,或者是出于房企战略布局考虑,有些房企愿意冒这个险去拿高价地。“当前的土地市场,已经不能用静态的传统的供求关系去解读了。”
对于后市,天为地产研究部经理邓咏玫则表示,以一线城市土地“逢拍必高价地”的趋势看待东莞,接下来开拍的地块依然会疯狂。“地价的高涨,抬高未来市场预期,大部分买房人的心理是‘再不买又更贵了’,未来房价还是会有看涨空间。”
在9月的最后两个星期,东莞土地市场还有6宗地将要入市,有人直言,“这是东莞高价地月”,也有人感慨,“天天高价地,已经不是新闻了”,“现在不是高价地才是新闻”……
9月未拍地块一览:
9月21日:茶山高价地后横江再推4万平商住地 起拍楼面价2451元/平
9月22日:实探:黄江推9万平商住地块 将造东莞下一个天价高价地?
2022-02-11 09:35
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