东莞爆发石排地价日涨8千土地市场是否已失控？

掌来源：房掌柜 叶慧贤梁丽娟温意扬州房掌柜 2016-09-27 05:42:18

[摘要]2016年9月19日，时代地产以141520万元总价、9928元/㎡楼面价艰难夺下一宗编号为2016WG023号的石排水贝村商住地，溢价率高达502%，成为东莞土拍历史上的第5高价，也是今年出让的第8个地块。

地块旁的中央公园一期已经封顶

　　据合富辉煌东莞发展研究部总监李兴旺透露，紧邻新高价地的利丰中央公园地块在2014年5月份拍卖，当时的楼面地价仅1583元；上周石排共签了11套房：利丰中央公园卖了9套，均价9995元/㎡，石排国际公馆卖了2套，均价9150元/㎡，“现在石排已宣告达面粉价达到面包价了。”

　　石排楼市步伐迟缓

　　和其他镇相比，素有“红石古镇，滨江新城”之称的石排镇经济发展水平并不高，生活在镇内的人口不多，居住需求偏弱，多年来房地产开发步伐迟缓，是东莞少有的住宅均价仍在万元以下的镇街。

　　据东莞中原研究部的数据显示，8月石排的住宅成交套数仅35套、成交均价为9464元/㎡，在32个区域中排倒数第8名。有人认为，这主要是因为石排多年来土地供应少、住宅供应量缺位，导致整体房价水平被拉低。

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责任编辑：刘幸梅

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