全国楼市“银十”成交大幅回升 量升价稳已成为趋势

    随着限购、限贷双“松绑”政策效应显现，10月份全国主要城市楼市成交大幅回升。业内分析指出，随着行政手段退出，楼市“调整靠市场”得以确立，成交回暖也将持续，不过当前经济环境、库存量以及信贷政策等都难支持房价上涨，未来一段时间，量升价稳将成楼市主流。

　　“银十”成交大幅回升

　　自今年初“领跌”的杭州楼市，在“银十”成为全国楼市成交回升的“风向标”。继“金九”杭州楼市成交超9000套后，“银十”成交再创新高，据统计，整个10月，杭州市区新建商品房成交12832套，创近5年同期最高，也创杭州楼市自2009年7月以来的最高月成交量。

　　与杭州类似，上海、厦门等多个城市成交也大幅回升。相关研究院数据显示，2014年10月监测的主要城市累计成交面积尽管同比下降6.59%，但环比9月上涨10.84%，增幅创年内新高。

　　分城市来看，一线城市成交量全线上涨，广州成交面积增幅最大，为58%，北京、上海增幅都超过20%。25个二线代表城市中17个城市成交量环比回升，13个三线代表城市中10个城市成交量上涨。以二线城市厦门为例，10月份该市住宅成交2061套，环比上涨24.98%。

　　某研究中心最新统计数据也显示，上周全国54个城市新房合计签约56215套，连续四周上涨，其中一线城市上周的成交量超过了1万套。

　　分析人士指出，随着限购、限贷“解禁”以及“地方版”稳定住房消费的政策出台，楼市“最惨谈”的时期已经过去，买卖双方预期开始出现变化，楼市成交回升的态势愈发明显。

　　“调整靠市场”成共识

　　目前来看，限购、限贷“松绑”开启的楼市调控“去行政化”仍在继续，一些地方政府出台补贴、刺激购房的措施遭到诟病，楼市“调整靠市场”逐渐获得认可。分析人士指出，去库存、去行政化是当前楼市两大突出特征。

　　在“调整靠市场”的大背景下，一些配套政策、措施得以完善。住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行日前联合发出《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，随后济南、苏州、南京、武汉、杭州等城市相继调整公积金贷款政策，给购房职工提供更多便利。

　　再比如，杭州市七部门联合出台文件明确，要加强对土地增值税的征管服务，进一步优化供地用地节奏，加强配套设施规划和建设管理。这意味着政府更注重配套服务，不再一味强调“土地财政”而忽视区域内供需平衡。

　　住房和城乡建设部副部长齐骥近日表示，近期的房地产市场政策主要是借市场调整的窗口期，把一些行政色彩比较浓的干预措施尽可能剔除。也就是在保持楼市稳定的前提下，逐步“去行政化”让楼市回归本质，以便行业健康发展。

　　楼市调控“去行政化”以及“去刺激化”的逐渐落实，让房企以及购房者对楼市走向的预期更明确，杭州一家房企负责人认为，既不打压也不刺激而是交给市场，才是楼市健康发展的关键，“未来一段时间，"以价换量"去库存仍是主流”。

　　正是在此预期下，尽管补贴优惠没来、信贷优惠“不给力”，但很多购房者还是积极“入市”。“中央政策都是原则性的、市场化的，是不是有利率优惠、怎么优惠都是银行说了算，这就是新常态，所以看好房子就下单了。”厦门市民刘先生说。