全国楼市“银十”成交大幅回升 量升价稳已成为趋势

　　量升价稳楼市渐“筑底”

　　业内分析认为，尽管当前楼市成交有较大回升，但经济环境、库存量以及信贷政策等都难支持房价大幅上涨，未来一段时间，量升价稳或成楼市主流。

　　库存“压顶”状况并未有明显改观。相关研究院发布的数据显示，截至10月底，监测的主要城市库存量环比上月下降0.3%，库存压力虽有所缓解，但仍处于近年高位。如在杭州楼市，与“银十”成交大幅增长相对的是14万套的高库存。

　　在库存高企下，“以价换量”成为多数开发商选择。记者在厦门走访发现，入市的纯新盘大都以低于市场预期的价格面市，包括“首开领翔上郡”、“国贸商城”等楼盘，以低于市场预期每平方米1000-2000元的价格入市。

　　厦航地产营销总监吴崴表示，预计后市楼市会有更多新供应，存量市场压力进一步加大的趋势明显，开发商不会贸然涨价，会继续坚守“以价换量”的价格策略。

　　克尔瑞研究中心分析师黄彬认为，房企的销售业绩会随着政策叠加效应的释放得到进一步改观，库存高企、资金短缺等问题将逐步改观，但楼市大幅度反弹很难出现，楼市将呈“L型”筑底态势，市场重心仍是去库存。“加速跑量，回笼资金恐怕还是房企的应有选择”。

　　福州大学房地产研究中心主任王阿忠认为，目前的房地产市场正处于升温阶段，但主要是成交上升，房价很难上涨，后期市场走势将取决于各地后续政策调整力度与银行房贷利率优惠力度。