万科前10月销售额超去年全年 今年破2000亿毫无悬念

11月4日晚，地产龙头万科发布了其10月份销售简报，而从结果上看，万科在“银十”这一传统的销售旺季表现不错。

公告显示，2014年10月份，万科实现销售面积190.6万平方米，销售金额220.9亿元。2014年前十个月，公司累计实现销售面积1454.4万平方米，销售金额1711.4亿元，分别同比增长了14.8%和17.3%。而万科今年前十个月1711.4亿元的销售金额，也超过了去年全年的1709.4亿元。

此前，业内纷纷认为，万科2014年的销售额肯定要突破2000亿元，而从目前的情况看，随着万科年末发力，全年销售额或超2100亿元。

万科三季报显示，1月份-9月份万科实现销售面积1263.8万平方米，销售金额1490.6亿元，同比分别增长15.0%和16.0%。

而由于今年的项目竣工主要集中在四季度，万科前三季度结算不多，营业收入与去年同期基本持平，为631.4亿元;但通过推广“轻资产、重运营”模式，万科投资收益大幅增长，前三季度累计实现净利润64.6亿元，同比增长4.8%。

对此，公司董秘谭华杰表示，公司4季度竣工面积占全年竣工的比例历来较高，今年这一特征尤为明显。随着未来几个月竣工交付高峰的到来，预计全年竣工量将与年初计划相差不大。

截至3季度末，万科已售出尚未结算资源的合同金额为2193.7亿元，较年初增长35.1%。 净负债率进一步下降至26.2%;持有的货币资金较年初增长43.8亿元，至487.4亿元。

土地方面，由于市场调整趋势明显，万科在拿地上保持谨慎。前三季度，万科新获取27个项目，对应规划建筑面积415.2万平方米。

而自2014年9 月份销售简报披露以来，万科又新增加项目4个，分别为深圳紫悦山项目、广州天河软件园二期项目、合肥庐阳区周湾项目及重庆高新区高九路项目，合计地价款约57.89 亿元。