南京人均住房不足33平 公积金买二套房首付款比例30%

今年全国已有超过30个城市调整公积金政策，帮助缴存人买得起房的同时，政府托市的用心不言而喻。昨晚，南京市住房公积金管理中心也发布《关于进一步完善住房公积金使用政策的通知》，其中明确人均住房低于33平方米的用公积金购买二套房，首付款比例最低可降至30%。贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1，而原先这一比例为60%。

新政放宽二套房的首付比例

有不完全统计数据显示，全国已经有超过30个城市对公积金政策进行了不同程度的调整。降低二套房公积金贷款首付、提公积金单笔贷款最高额度是最为常见的两种方法。此前，江苏已有苏州、无锡、常州、扬州、泰州、盐城等市调整了公积金政策。

昨天还有多家报纸报道南京的公积金政策“岿然不动”，但到了晚上就撑不住了—晚上七点多，南京市住房公积金管理中心官网发布《关于进一步完善住房公积金使用政策的通知》，其中明确放宽二套房的首付比例，明确首付款比例不得低于30%，原先这一比例为60%，贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。不过对第二套住房公积金贷款的发放对象也有明确规定，仅限现有人均住房建筑面积低于南京市平均水平的缴存职工家庭，也就是说现有人均住房建筑面积低于33平方米的公积金缴存职工家庭，在购买改善型住宅时，可享受二套房公积金首付比例最低30%的优惠。

此前，南京的公积金政策是，最高贷款额度30万元/人，60万元/家庭。在首付比例方面，首套新房且面积在90平方米以下的，首付最低门槛是20%，二手房最低首付为30%;二套房首付一律为60%，且利率要上浮至1.1。此次新政，最高贷款额度没有变化，依旧是每人最高30万元，家庭最高60万元。

“异地贷供给”在宁依旧没有开通

新政还对贷款费用、资金供应、提取管理、便民服务提出最新具体要求。通知称，职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金贷款。对曾经在异地缴纳存住房公积金、在本市缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存的住房公积金管理中心出具的证明合并计算。职工住房公积金贷款结清后，符合条件的，可再次申请住房公积金贷款。

不过记者也注意到，本次公积金新政依旧未对“异地贷公积金”提出新规。而按照此前的政策，“异地贷供给”在南京依旧没有开通，南京的公积金还是处于封闭运行状态，跨区域的信息沟通、协调仍需时日。

新政并不鼓励炒房一族

新政也并不鼓励炒房一族。《通知》重申不得向购买第三套及以上住房的缴存职工发放住房公积金贷款。

南京房地产建设促进会秘书长张辉分析认为，公积金是地方政府的权限范围，在楼市低迷的背景下，地方政府通过放宽公积金政策，可以起到侧面刺激楼市的作用。

还有业内人士称，地方政府托市确实会起到一定刺激楼市的作用，但是，这些措施毕竟是短期“猛药”，并非楼市健康发展的良方。