房贷利率再度全线下调创新低4月首套房贷利率跌破5%

尹江宁说，从一二线城市的全国首套房平均利率对比来看，除深圳外，一线城市的优惠力度依然具有优势。而三线城市方面，平均利率则普遍要比一二线城市更高一些。　　

持续性下降的可能性不大　　

房贷分析师胡飞船表示，经过2014年底到目前的6次降息，房地产贷款利率降至近年最低点。与此同时，在住房政策大面积松绑的背景下，各家银行盲目跟风大打利率价格战。同时，因较低的贷款利率，再次刺激了投资客的大幅增加。　　

央行此前发布的2016年一季度金融机构贷款投向统计报告显示，截至2016年3月末，金融机构人民币各项贷款余额98.56万亿元，同比增长14.7%，增速比上年末高0.4个百分点；一季度增加4.61万亿元，同比多增9301亿元。　　

“增幅最为明显的便是房地产贷款。”报告显示，2016年3月末，人民币房地产贷款余额22.51万亿元，同比增长22.2%，增速比上年末高1.3 个百分点。增加额度为1.5万亿元，同比多增5045亿元，而其中，住户消费性贷款增加值为1.24万亿元，同比多增3553亿元。　　同时，房地产对于经济的稳定运行起到了积极变化，对整个GDP的贡献率也有所提升，一季度多省份多项房地产指标全线回升。以广东省为例，第一季度广东房地产开发投资增幅回升，多月持续回落的走势初步扭转。开发企业到位资金充裕，新开工面积增幅提高。商品房销售市场持续升温，商品房销售面积同比增长64.8%。在投资方面，云南全省房地产投资今年2月份（增长0.4%）已扭转了自去年4月份以来连续负增长的态势。此外，多数省份去库存的效果初步显现。以陕西省为例，截至去年年底陕西商品房待售面积绝对量达到了近10年来的最高水平。在一系列措施的推动下，今年一季度，陕西省商品房销售面积同比增长25.2%。　　

对此，尹江宁说，货币政策宽松、社会融资规模和信贷扩张促使房地产销售大幅增长。统计局最新数据显示，1-3月份，商品房销售面积24299万平方米，同比增长33.1%，增速比1-2月份提高4.9个百分点。商品房销售额18524亿元，增长54.1%，增速提高10.5个百分点。　　

“多省份房地产市场‘回暖’对经济的拉动效应或将持续全年，但3月楼市的量价齐升或是年内最大狂欢，持续性下降的可能性不大。”尹江宁认为，今年房地产对经济的可持续拉动作用是可以预期的，但需注意的是，后续热度城市将收紧房地产调控，收紧政策有利于平抑异常波动，促进住宅地价涨幅回稳。因此，预计3月楼市的“量价齐升”或成为年内最大的狂欢，后续市场面临挑战压力。　　

从目前来看，房贷利率已有收紧迹象。4月二套房利率方面，深圳交通银行、海口中信银行与苏州广发银行3家银行，分别从上月的上浮基准利率的15%、20%下降至本月的上浮基准利率的10%，出现一定松动。但与此同时，二套房贷利率出现收紧的却有7家。分别是上海友利银行、深圳平安银行和渤海银行、南昌光大银行从上月的基础利率上升至本月的上浮10%，重庆中信银行和厦门银行、长春浦发银行从上月的上浮基准利率的5%上升至本月的上浮基准利率的10%。