房企三季度业绩跑得快亏得少 开发商外表光鲜难熬冬

“你知道现在有多少房地产项目还在赚钱吗？”一个浙江本地的开发商对《第一财经日报》记者称，今年大部分开发商都在快跑，跑得越快，亏得越少。

这组数据或许有点触目惊心。截至10月20日，Wind资讯统计数据显示，沪深两市共计51家上市房企公布三季报业绩预告，其中，17家房企预告净利润亏损，剔除数据公布不全的房企后，净利润同比下滑企业达25家。

快跑求生

今年6月份，杭州某调研机构出具的一份报告称，杭州市区共有42个项目正处于亏损(含疑似亏损)困境。

“我们说说今年杭州有多少地产项目会亏本。”在杭州一个地产记者群里，有人说了这样一个话题，顿时热闹了起来，大家此起彼伏地贴出了多个项目的名字。

这就是今年的杭州地产市场。就在今年2月份，杭州勾庄板块价格“大跳水”，开发商打响了全国楼市降价的第一枪，随后，开发商进入了赤裸裸的肉搏战。

截至目前，有半数房企净利润同比下滑，而超过三成企业亏损。“如果不以价格来换量，那这个盘就砸在手上了。”一个福建的开发商对记者称，时间拖得越久，财务成本越高。

上述报告称，2013年杭州市区成交的全部宅地中，亏损地块(含疑似亏损)占比23%；亏损项目(含疑似亏损)中，杭州本土开发商项目占比31%，外来开发商项目占69%。

上述报告认为，这42个项目中，共涉及45次拿地(部分项目拿地次数不止一次)，有4个项目在2014年拿地，24个项目在2013年拿地，1个项目在 2012年拿地，8个项目在2011年拿地，8个项目在2010年拿地。其中，2013年占比最高，为53%。可见，目前杭州房地产市场在售、将售的亏损 (含疑似亏损)项目中，2013年拿地项目占了半数以上。

记者看了下，这些亏损和疑似亏损的项目中，有不少是这两年较为有名的杭州“高价地”项目，其中一个“高价地”项目刚好在近期开盘，对外声称卖了200多套房子。“实际成交不到50套，而且价格也擦着走，这个项目必定亏本。”一位熟知内情的人士告诉记者。

开发商外表光鲜

在Wind资讯的统计数据中，与去年同期这51家房企的表现相比，首亏企业增加了3家。不过，从亏损面比例来看，今年与去年基本保持一致。

对于业绩变动的原因，深国商(000056,股吧)在三季报业绩预告公告中表示，2014年1月份至9月份，公司归属于上市公司股东的净利润亏损约 1.5亿元~1.65亿元。深国商称，公司亏损的主要原因是：大型购物中心均有一定的培育期，公司核心项目皇庭国商购物广场于2013年12月25日开 业，商场尚处于推广和培育期，营业收入少以及因银行借款利息停止资本化导致财务费用有所增加。

此外，中润资源(000506,股吧)也表示，2014年1月份至9月份，公司净利润预计亏损1.7亿元至2.1亿元。其亏损的主要原因则包括两方面， 一方面是英国瓦图科拉金矿公司本期发生亏损导致公司利润下降；另外，报告期内，公司房地产项目未达到确认收入的条件影响本期房地产项目利润下降。

“开发商这两年的数据会越来越难看，很多开发商已经难以保持高利润，跟这两年不断的深度调控有关。”杭州透明售房网研究院院长方张接表示。

房地产这两年逐渐被称为是外表光鲜的行业。10月21日，中国海外发展有限公司(下称“中海”)公布第三季度财务及业务回顾。截至9月底的九个月，中海 及其附属公司经营业务营业额为611.8亿港元，同比增长12.6%；经营溢利为221.4亿港元，同比增长13.4%。

不过，中海系第三季度营业额为116.1亿港元，经营溢利为33.4亿港元，较去年同期63.5亿港元下降47%。