房企三季度业绩跑得快亏得少 开发商外表光鲜难熬冬

在房地产业界，中海一直以难以企及的高利润而著称。但眼下的情况似乎不妙。2014年第三季度经营溢利出现首次同比下跌，降幅达47.4%至33.4亿港元；第三季度营业额同样大幅下跌47.5%至116.1亿港元。

难熬的寒冬

“以前很难看到亏损线以上抛盘的项目，最多只是在尾盘或者清盘的时候看到。”杭州本地的一家上市房企高管对记者称，现在完全不一样，很多新盘，一开盘的价格就是亏损的。

一些项目在这两年连续换项目总、营销总，而一些著名的“老大难”项目，总是很难找到合适的营销总，几乎没有人愿意去尝试撬动冰冷的市场。

市场仍然在逐步冷静，限购、限贷的松绑，加上开发商像“打了鸡血一样”地促销卖房，都难以改变残酷的现状。

开发商似乎进入一个两难的境地：卖得越多，亏得越多；不卖，亏得更多。

但这一切危机都隐藏在鲜花之中。截至目前，千亿房企阵营中，万科和恒大前三季度销售业绩已经分别达到年度目标的74.5%和89.3%，碧桂园达标率则为63.3%。

从国庆七天的销售数据来看，大型房企的数字都十分“给力”，甚至一些开发商在国庆七天卖出了超过80亿元，这几乎是一家中小型房企一年的跑盘量。

“投资客退场了，公务员的购买力也被限制了。”一家房企的销售看起来有点悲观，有的时候，她一天也难有一个新的客户，如果不打折，这个盘看起来毫无生机。

房地产正在进入深寒调整中，以今年土地市场备受关注的广钢地块为例，广钢新城6块地以122亿成交，比起拍价溢价11亿，楼面均价介于1.4万~1.8 万/平方米。比起年初出让的广钢新城5宗地块以1.8万~2.2万元/平方米成交，这次广钢地块成交价平均下跌4000元/平方米，下滑约四成。