如新城控股在复制“万达模式”,将旗下商业品牌“吾悦”系在全国铺开。新城董事长王振华表示,至2017年,新城“吾悦广场”将累计开业15个、在建25个。
第三,地方政府盲目引进房企无序开发,营销策略模式陈旧固化。记者发现,从海口美兰机场至海口市区的道路两旁,在建、待建楼盘鳞次栉比。当记者问及如此大规模地盖楼,是否有足够多的人来购买时,海口市住建局相关负责人也坦言“什么时候能消化完,心里没底”。
营销策略方面,在三四线城市,开发商仍高度依赖地方政府“统筹”。海口、三亚等市房管部门表示,其调整的营销策略仍主要以投放旅游大篷车广告,吸引品牌房企拿地开发,与网络媒体合作宣传促销,组织房地产开发企业参加海南岛外房地产展销活动等传统方式为主。
宜因势利导非住宅业态去库存
记者调查发现,目前市场上涌现了一些较为成功的养老旅游地产新模式。如绿地集团与天山集团在石家庄共建燕赵文旅综合体天山之门,荣盛发展与黄山市合作开发黄山北大门,均采取结合景区进行整体运营模式。
丁祖昱认为,以前的旅游地产配套,大部分是酒店、高尔夫加上温泉的“三菜一汤”,标准化严重,缺乏特色和核心竞争力。旅游地产 需有更多配套创新, 天山之门和黄山北大门等项目更像是旅游地产和产业地产的结合,可拉动当地文旅地产发展。但政府也宜注意避免以开发为名圈地的情况。
海南省住建厅厅长丁式江认为,未来养老旅游地产市场宜更突出长寿、生态、健康等优势,增加产权式、度假、商务等酒店产品,同时调整医疗、养老、商业、文化地产布局,促进房地产行业转型升级。“海南将增加经营性房地产开发,降低纯商品住房比例。”
业内人士建议,宜对商业地产业态及时改造。在商业零售方面,戴德梁行商业地产部建议,政府宜加快推动传统商业向体验型业态过渡。
正荣商业总经理张子玉表示,根据最 新的消费趋势,未来商业综合体应将体验式业态占比大幅提高,减少百货零售类业态布局。“以休闲娱乐为主,购物功能为辅。”
戴德梁行中国区投顾部董事总经理叶建成建议利用“互联网+”,将房地产投资由重资产向轻资产转变。“如在写字楼市场上,借助‘互联网+’可实现科技、资源的协同布局,联合办公将在去商业库存的同时,成为兼顾成本效益和共享工作环境的新办公趋势。”
大鼎城股份集团董事长孙江榕认为:“应从创业人员着手,将网店创业者拉到实体创业,从而解决就业以及商业地产去化问题。去商业库存类型的创业不应只是高科技创新型创业,而更多应是围绕生活辅助的服务类创业。其创业门槛低,受众群范围广泛。”
2022-02-15 09:52
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