张大伟：房企完成目标面临三大难题 业绩增长放缓等

受益于政策刺激、市场复苏，凭借着近两个月的爆发式表现，各大房企在“赛程过半”的楼市中的表现还算差强人意。截至目前，已公布业绩的上市房企业绩大多实现了增长，但不少排名靠前房企业绩增长率仅在10%以下，而且多数企业与年初制订的年度销售目标相比多数仍相去甚远。面对土地市场竞争的空前激烈，以及刚刚放开的融资窗口的再度关闭，下半年开发商的日子恐怕难谈安逸。

业绩增长放缓

“一季度的低迷对上半年房企业绩的影响不可低估。”一家上市房地产公司相关负责人表示，“3·30”新政出台后，随着市场回暖企业的业绩也大幅回升，多数企业在五六月都采取了积极去化营销策略，取得了不错的销售成绩，但上半年整体业绩仍不算非常理想。

中原地产研究部统计数据显示，6月房企截至日前公布的房企大部分业绩上涨，15家企业合计6月成交额高达1323.94亿元，环比5月的982.43亿元上涨幅度达到了34.8%。6月房企在市场好转的情况下，整体市场表现比较乐观。但从半年业绩看，15家企业合计销售额为4791.33亿元，同比仅上涨9.2%。

数据显示，5-6月全国主要的54个城市合计住宅签约套数明显上涨，其中6月，住宅累计签约26.5万套，再次突破5月创造的年内成交纪录26万套。

中原地产首席分析师张大伟分析，5-6月全国主要城市楼市继续升温，房企销售也水涨船高，从目前市场看，救市的政策出台会愈加频繁，预计2015年主要房企的销售完成情况都会好于2014年。

然而形势也许并非如此乐观。

在亿翰智库统计的“2015上半年中国典型房企销售业绩TOP100”排行榜中发现，100家房企销售业绩分化严重，30家典型房企中有八成未能完成半年业绩目标。

数据显示，2015年上半年中国典型房企销售业绩的第一位是万科地产1060亿元。第三位的恒大地产为825亿元，二者相差达200亿元，相比第十位的华夏幸福302亿元的销售额，万科超出其700多亿元。

业内人士表示，3月末以来中央一系列的“救市”政策，让上半年二季度的房企销售业绩相较一季度出现明显好转，但统计显示，30家典型房企中还是有24家未能完成全年一半的销售目标，占比达到了80%。

专家表示，二季度房地产市场逐步回暖，标杆房企的销售业绩明显回升，但受一季度业绩大幅下滑影响，上半年入榜企业销售业绩同比增幅并不大，这是目前时间过半，但大多企业任务未过半的原因所在。

股市震荡牵连融资

与半年业绩不甚理想相比，融资环境的恶化也许更是开发商始料未及的。

有迹象表明，受近期股市震荡影响，原本正在逐渐开启的房企内地融资大门可能短暂性关闭。

近日有媒体消息显示，市场上超过50亿元规模的再融资项目已被叫停，“上证综指4500点是管理层的心理点位，如果达不到这个点位，IPO和大型再融资项目很难重启”。

有一些企业比较幸运，在本次股市大幅震荡前在内地获得融资。

6月12日，首创置业公告拟以一批或分批形式非公开发行本金总额不超过50亿元人民币的境内公司债券；6月18日，恒大地产集团有限公司刊发公告称，其在境内发行的200亿元公司债的首期五年期50亿元成功发行；7月7日，龙湖宣布成功公开发行20亿元五年期的公司债券。

但并非所有公司都有上述企业的运气。