人才抢夺战越发白热化 中国城市人口下降催生楼市变局？

　　而那些人口净流入城市的土著也要小心了，毕竟很多时候最难过的不是我到了这座城市工作生活买不起这里的房，而是我在这片土地土生土长，却买不起这里的房。

人口流向影响楼市

　　伴随着楼市调控进入深度阶段，房价逐渐已经回归到平稳状态了，即使是热点城市的房价也出现了小幅回落的局面。在楼市逐渐走向平稳状态时，市场分化也变得越来越明显。

　　从土地价格来看的话，过去的三年里出现了这样一种规律。就是拿地面积大幅上涨的话，土地的溢价率也会出现上涨，两者会有着同时上涨的态势。相反的情况，土地出让面积出现了减少，溢价率也会降低，这样的情况在2018年就可以看出了。

　　本以为这样的规律会一直保持下去，谁知道2019年却打破了这一规律。因为2019年拿地面积和土地价格出现了背离的情况，3月份300城住宅拿地面积下滑了30%，不过开发商在拿地这方面的情绪却在不断提升。溢价率虽然在上升，流拍率却在下降，这样的局面还是令人比较意外的。

　　从一定程度上来说，这也是市场释放的一个“信号”。在一线二线城市的数据开始出现利好情况时，三四线城市却出现了向下的局面，可以看出三四线楼市已经出现了“疲软”。

　　会出现这样的情况其实也在大多数人的意料之中，包括中泰证券首席经济学家李迅雷曾表示过：对于房地产市场来说最大的问题就是人口老龄化，因为人口老龄化城镇化进程也有所放缓，不少三四线城市出现了人口净流出的局面，对于人口大量流出的地区楼市发展会有着不确定性。

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