人才抢夺战越发白热化 中国城市人口下降催生楼市变局？

　　人们都清楚要提起大家的生育意愿简直难比登天，因此吸引流动人口就成了不少城市未来发展的重要目标。

　　在人才争夺这件事上，早几年各城市都还端着架子只选择高学历、高收入的优质人才，但随着人才抢夺战越发白热化，抢夺人才底线也一降再降。

　　继石家庄(楼盘)、杭州(楼盘)降低人才引进标准后，昨日，国家发改委网站公布《2019 年新型城镇化建设重点任务》，该文件指出，要继续加大户籍制度改革的力度，超大特大城市要大幅增加落户规模。

　　具体来说，城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市，要全面取消落户限制;城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市，要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。

　　显然，在户籍制度改革后，各城市的人才争夺会逐渐演变为劳动力争夺。

　　但值得注意的是，随着各城市引进人才条件一再降低、补贴不断加码，人们反而越来越理性了。

　　北方凉凉

　　城市人才引进政策刚出台的时候大家还兴致勃勃，但慢慢发现“去哪座城市”是个值得深思的事情，毕竟房价、置业规划、工作，各方面都需综合考量。

　　这就意味着，一个城市的综合性价比将成为吸引人口的重要筹码，在前段时间国家统计局公布的人口流向数据显示：

　　2018年人口增加最快的10个城市分别是深圳、广州、西安、杭州、成都、重庆、郑州、佛山、长沙和宁波。

　　这个榜单很有意思的一点是北方城市只有郑州和西安，top10中北方城市只占两个!

　　通过这样的对比，我们不难发现我国人口流动呈现由北向南流动的态势。

　　短期看人口

　　房产行业有一句金科玉律，那就是短期靠货币、中期靠土地、长期靠人口，但在诸葛小笙看来近几年里可能要变换一下思路了。

　　在货币方面，国家一直严防大水流入地产，而且要实现地产长效机制，未来大水漫灌楼市的可能性变得微乎其微。

　　从土地方面来看，目前各房企拿地热情也大大下降，没有大量的货币流入楼市，开发商的日子也很艰难。

　　所以，人口就成了一个值得揣摩的要素。

　　拿西安和深圳这两个城市来看，西安那波人才引进之后房价一路高歌猛进，深圳这两年人口增速较快，目前房价均价更是超过旁边的广州近两倍!

　　这两个城市的房价增长都是在短时间内完成的，可见人口对短期房价的影响发挥得淋漓尽致。

　　我们不难发现尽管各城市人才引进的口号喊得震天响，但效果明显越来越弱。

　　所以盯紧人口流向，这将成为未来城市房价走向的风向标。