【掌柜日报】致敬2008-2018：回看广州楼市十年调控之路

2015年：楼市新政连环出击 政策转好成交数据更好看

2015年是不折不扣的楼市“政策年”。330新政、5次降准降息、 “7090”政策退出、公积金新政、外资购房松绑、统一不动产登记制度、新版930……2015年，从中央到地方，救市政策一波一波，掀起多个楼市高潮，呈现出密集、立体化、全方位、组合使用的特点。

具体到广州楼市，这一年先后推出政策涉及3月18日，广州购买90平以下首套房，公积金首付降低至两成。5月1日，佛山全面取消限购，光明正大“抢”广州客。5月29日，增城撤市设区正式挂牌，楼市仍实行不限购政策。6月8日，广州公积金新政实施，首套房首付两成;首套结清，二套首付三成;首套未结清，二套首付四成;放款外地户申请条件，连续缴纳6个月可申请。7月24日，广清公积金互贷仪式启动。8月12日，从化区撤市设区挂牌，居民可享市区户口待遇。10月26日，广州公积金贴息实施，并上调贷款额度上限。

虽稍有波折，跌宕起伏，但随着各项新政的推出，房企和购房者信心回暖，购房需求得到释放，2010年广州新房网签成交93217套，重回12、13年的成交高峰水平。

2016年：楼市政策稳定 成交金额历史高

对于2016年房地产政策，用“因城施策”来形容再适合不过了。在房地产持续分化的这一年，“政策收紧”与“去库存”并驾齐驱，力促楼市稳定。

于广州而言，这一年是广州近十年来房地产政策相对稳定的一年。

2月28日，广东省人民政府发布文件，实行 “一类一策”去库存政策。随后4月15日，广州发布文件，提出“三去一降一补”的三年行动计划，并明确广州将继续执行限购计划。

2016年4月至6月，广州市全市开展为期三个月的房地产市场专项整治，包括整治未备案的“黑中介”以及不明码标价的房产等。

10月4日，中国广州政府出台《有关进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》，提出广州继续限购限贷，实行价格指导，加大宅地供应。10月5日 ，公积金网站也发布了《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》，指出二套房首付四成变七成，利率上浮10%。

随后，广州加大整顿房地产市场秩序的力度，严打中介虚假宣传，严禁发布“日光盘”“封盘涨价”“地王”“楼王”等炒作信息，严查虚假房源，部分房产中介风声鹤唳，一度将房源全部下架。

11月，广州土拍潮试行新举措，包括不管外围还是中心区均设定最高限价，当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，或人才公寓，竞拍保证金由20%提高至50%，限定自由资金来源等。

温和调控下，2016年广州楼市交出了一份抢眼的成绩单。2016年广州一手住宅网签成交128352套，相当于月均售出10696套房子。面积1415.10万㎡，比2015年增加32%，比2014年增加69%，是近几年中成交量最高的一年。

2017年：楼市调控显成效!2017年广州楼市成交量跌价稳

2016年，是广州楼市红红火火的一年，高温甚至蔓延至2017年年初。然而“花无百日红”，随着“3.17”新政——广州史上最严限购政策的出台，广州的楼市迎来拐点，再加上一系列楼市降温政策措施，广州楼市进入了“恒温”期。

(图片来源：美联物业全国研究中心)

据数据显示，2017年以来，出台相关房地产调控政策措施已经接近250次，严厉度与密集度超过了以往任何一年。而对于广州楼市而言，在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的大背景下，广州上半年采用了最严厉的限购、限贷、限售政策进行调控;下半年积极发展住房租赁市场。可以说广州楼市在多番调控中，也找到了发展的新方向，向租售并举大时代转变。

2018年：广州楼市政策总体维稳

如今，2018年已经过去接近半年，在“房住不炒”的大背景下，纵观整年的楼市基调，依旧是“调控不动摇，力度不放松”。前段时间，针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头等现况，住建部印发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。可以预见，广州楼市在政策上，将保持目前的稳定状态，坚持实施限购、限贷等调控政策及市场监管措施;在成交上，也有望保持价稳量升的趋势。