投资客的小秘密 短线炒一二手房到底是怎么样在操作的

“4个深圳80后打飞的来杭买房20套”，“一个上海人在老余杭扫房18套”……最近的杭州楼市里，投资客无疑是个热门词汇。这些来势汹汹的投资客，有不少人在杭州买房一出手就是好几套，让人不禁好奇：他们大手笔买房，究竟运用了哪些方式？是怎样用足杠杆的？

最近的杭州楼市新闻迭出，热闹的楼市后面是一幕幕的悲喜剧，从玩杠杆的投资客，到焦虑的买房人，再到玩小动作的开发商……本期版面，我们为读者带来“楼市世相”。

投资客的秘密

来势凶猛的投资客一买就是多套，高杠杆是怎么加上去的

短线炒作一二手房，到底是怎么在操作

根据2016年2月2日央行及银监会下发的《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，在不实施“限购”措施的城市，首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；而拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再购房时，首付比例从原来的40%下调至30%；购买三套房时，原则上需要全款付清。

尽管有规定，但记者调查发现，在实际操作中，很多投资客通过种种方式“曲线救国”。

方式一：

找政策宽松的股份制商业银行

“投资多套房产的购房者，确实有不少都在最大化运用金融工具。”杭州城东某在售楼盘相关工作人员告诉记者，现在虽然四大国有商业银行对三套及以上的房贷卡得比较严，但一些股份制商业银行房贷部门为了争抢按揭这块蛋糕，相关政策比较宽松，只要购房者符合资格，如职业好、收入稳定、信用佳的，多数都能放款。

一家股份制银行的内部人士向记者透露：“即使你有两套房子在还按揭，现在买第三套房，我们银行还是可以给你办房贷，前提是你的还款来源有保障。”

方式二：

开发商提供融资拆借

除了使用银行金融杠杆买房外，记者在暗访中了解到，也有少数投资客户在“限购令”出台之前使用了类似“首付贷”的方式。

“我们在销售过程中，碰到过一些客户首付款不足但又急着买房的例子，我们就推荐他们去本集团公司旗下的金融公司，做‘小额贷’。”某外来大鳄房企相关工作人员告诉记者，但这个也是极个别现象，需要客户本身有资产做支撑，有能力在限定时间内还清首付款。