投资客的小秘密 短线炒一二手房到底是怎么样在操作的

一家外来大鳄开发的楼盘，就曾经在几个月前碰到过一位台州客户一口气下单10多套房子，但该客户正巧资金一时周转不过来。经双方协商，约定客户首付20%，接下来每半年付款一次，在楼盘交付前全额付清。

据了解，现在不少房产公司都不再局限于单一的房地产业务，而是把触角伸到了金融领域。有些房产公司旗下有小额贷款公司，有些房产公司设有专门的金融管理分公司，这样的架构让一些房产投资客找到了加杠杆的途径。

方式三：

二手房中介提供垫资支持

虽然当下杭州楼市最火的是一手房市场，不过新盘屡屡调高价格，不少投资客开始将眼光转向二手房。

在我爱我家、链家房产等门店处，业务员明确告知我们，名下有两套房且均有贷款未还清时，第三套房及以上必须全额付款。

而在杭州市中心长庆街某中介公司门店的玻璃上，赫然贴着一则“优房易贷”的海报，上面列举了诸如“委托贷”、“抵押贷”、“注销抵押贷”、“过户宝”等金融方式。

当记者咨询贷款问题时，门店一位主管模样的女工作人员回答很是谨慎：“我们可以根据你的需求去选择相应的方式，但具体怎么操作，你得把房产证带过来才能细谈。”当记者追问“是否可以通过你们融资还清其中一套房子的贷款，然后以二套资格再买房贷款”时，该工作人员显得很警觉且不耐烦，“现在你什么资料都没有，我们没法谈。”

另一家中介公司业务员私下里告诉记者，他们公司可以为买第三套房的客户提供垫资。“打个比方，比如我们为客户垫资100万元，会收取2万元的手续费，而客户要在1年内把垫资还清。”

方式四：

短线炒房，快速更名

二手房市场历来一房一价，影响价格的因素除了户型、楼层、采光、学区等，还有一个体现在非毛坯上。于是，有投资客打起了赚价格差的主意。

记者了解到，有部分投资客在买了二手房后简单非毛坯一番再高价挂牌出售，美其名曰：这套房子房东刚刚非毛坯好，总价里含了非毛坯费用。而为了避免二手房在交易过程中产生各种税费，投资客往往只付定金，与原房东先签订居间协议，不进行过户，待找到下一任买家后再与前房东签订购房合同。

“这类投资客户在选择房源时，选择中间楼层，对房龄没要求，只要总价跟市场价相仿或略低于市场价即可。”在杭州从事二手房买卖多年的某资深经纪人告诉记者，投资客找非毛坯公司花1~3个月时间重新非毛坯一下，紧接着就以更高的价格卖出。“一般一套房子刨除非毛坯修费用后，再出售能赚个十几二十万元，运气好的还能赚更多。”该名经纪人说。

据该名业内人士爆料，现在不仅个体投资客这么运作，有的投资客甚至专门成立公司运营。“现在杭州类似的公司有好几家，他们会安排人到各地看二手房，买入大批房源后将户型重新设计，非毛坯一番再高价挂牌出售。”

这种赚差价的情况，在一手房市场也有。杭州限购新政首日，陈女士（化名）一家一大早便赶来杭州看房。陈女士在来杭州前通过网络途径联系到杭州城北某在售楼盘的一位业主。“房东说这套房子他花了不到100万元的价格买进，现在加价20多万元转卖。”陈女士担心房子没满两年有税费产生，卖家告诉她，这房子是通过熟人订的一手房，目前还没有正式签约，“如果你确定要，到时候合同可以直接跟开发商签，只要更个名，不用交税的。”