“捂盘惜售”为何难以根治 购房者应该如何去维权

“这些其实都属于变相捂盘惜售，应不应该处罚？法律没有明确规定。”李晓斌说道。

购房者如何维权

规范房屋买卖范本合同

近几年，相关部门屡出台限制“捂盘惜售”的有关规定。

如2006年，国务院办公厅下发“国六条”，其中第四条明确规定对捂盘惜售、囤积房源的房企，加大整治查处力度；2010年，国务院办公厅又发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，指出要加大对捂盘惜售等违规行为的处罚力度；当年4月，住建部又下发《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度问题的通知》，表示要严肃查处捂盘惜售等违法违规行为。

此后，发改委曾下发《关于商品房明码标价检查查出问题处理意见的函》，表示建议对未一次性公开全部销售房源的企业，按每套5000元罚款处罚。

就在刚结束的2016年12月30日，北京市住建委发布《关于进一步加强商品房现房销售管理有关问题的通知》，要求企业“一次性公开销售全部房源”，禁止捂盘惜售。

然而，虽然约束不断，房企捂盘惜售现象依然层出不穷。

“捂盘惜售的违规成本不高，很多房企售楼部门会采取割裂违规的做法。”严跃进对法治周末记者表示。

北京大学房地产法研究中心主任楼建波在接受媒体采访时曾建议，减少捂盘惜售行为，除了“罚”，还需增加“查”的力度。

但在李晓斌看来，“查”于政府部门而言，执法成本较高，很难落到实处。

“与捂盘相似的是捂地，但后者更严重，有些开发商拿到地后，就坐等升值，迟迟不开发。”李晓斌建议，主管部门在出让土地时，应明确约定出让合同，要求开发商在一定期限内必须开发完。

捂地加捂盘成风，加之法律层面无明确定义，要想根治房企捂盘惜售行为，李晓斌直言很难。

而对于购房者来说，面对难以根治的捂盘惜售，如何维权？

严跃进建议，一方面应注重保留证据，包括语音和各类收据，第二方面应积极进行举报投诉，相关监管部门需核实此类房源的实际推盘情况。

李晓斌则认为，举报投诉渠道应更加完善，“由于无法可依，消费者普遍存在‘投诉无门’的情况”。

“房地产协会、各地住建部门等应合力规范房屋买卖范本合同条款，增加房企有效承诺，即承诺在房屋销售过程中不存在捂盘惜售、囤积房源等行为，否则约定赔偿金额。”李晓斌说道，“这样住建委、房屋管理部门在做房屋预售登记时，就能发现是否存在捂盘惜售，消费者也能根据房屋买卖范本合同条款，提出维权请求。”