中国房地产报:业界有很多声音质疑SOHO中国的转型,你觉得到现在为止转型算成功吗?
潘石屹:SOHO中国在香港宣布完转型之后,当时的股票价格就跌了8%,资本市场和投资者都非常担心,认为我们没有大量的现金回笼,认为我们没有足够的资金去支撑在北京和上海最繁华地段持有的170万平方米的办公物业。
但事实上,在宣布转型之前的两个月时间我们每天都在算账。根据当时我们的预计,如果到了2015年这个最低的点,只要我们的现金流不断,那SOHO中国的转型就算成功了。SOHO中国上个月公布了半年报,我们的净负债率只有25%,是所有上市房地产公司里面负债率第二低。要持有170万平方米上海和北京最繁华地段的物业,我们净负债率才只有25%,而现在我们的账面上还有接近100亿元的现金,从这两个财务数字来说,我认为SOHO中国的转型是成功了。
回过头来看,我们非常庆幸的是三年前我们做了转型的决定,选择持有物业而不是销售。举一个简单的例子,如果把外滩出售出去我相信一定会卖得很好,但是赚的钱里有将近50%要用来交税,而最后赚到钱我们却再也买不到像外滩SOHO这样优质的地块。所以从我们持有的这些物业来看,SOHO中国的转型也是成功的。
2022-02-17 10:28
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