事业单位1.25亿元租房远超售价 回应：不属政府采购

   “花1.25亿元租房20年，这些租金足以买下所租房产。” 昆明市民陈志（化名）近日说，昆明市房屋交易产权管理处真是“钱多任性，偏租就不买”。

　　陈志称，该管理处租房用于办公未经过政府采购的招投标程序，所租房屋是昆明市市级保障房工程泽惠园小区的商业配套用房。

　　针对这些说法，9月23日，昆明市房屋交易产权管理处工作人员回应澎湃新闻称，该管理处与昆明市公租房管理公司的租赁关系属于市场行为；租金是以合规性资金列支，不属于政府采购范围；为何最终租金高于售价不好置评。

　　事业单位要租房办公20年

　　公开资料显示，昆明市房屋交易产权管理处是昆明市住房和城乡建设局下属的二级事业单位；昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司为国有企业，股东分别是昆明市国资委和昆明市土地开发投资经营有限责任公司。

　　陈志提供的一份合同显示，2016年3月7日，昆明市房屋交易产权管理处与昆明市公租房管理公司（出租方）签署了一份租赁协议。协议规定，昆明市房屋交易产权管理处租赁泽惠园小区11、12幢的一、二、三层裙楼及13幢一、二层裙楼，用于办公。总面积11598.55平方米，租赁期限为20年。

　　昆明市房屋交易产权管理处与公租房公司签订的合同。合同显示，租金标准为每月45元/平方米，年租金为626万余元，20年租金总额为1.25亿余元，后面注明“租赁期间内，租金不发生变化”。

　　经澎湃新闻查询后发现，在昆明泛亚产权交易中心公开挂牌招租的公告中，泽惠园小区一处面积为2602.57平方米的一楼门面一年的租金为86万元。照此计算，租金为每月27元/平方米。

　　一名房地产开发商告诉澎湃新闻，泽惠园小区一层的售价略高，二、三层楼每平方米的价格不会超过6000元，目前售价约七八千万元，1.25亿元租金足以买下这些房产。

　　此外，陈志等人认为，事业单位进驻保障性住房，使用其商业配套设施作为办公用地不妥，“原本服务小区居民的商店、银行、邮政等生活配套设施用地，变成了事业单位的办公场地”。

　　租房资金里有无财政资金

　　昆明市房屋交易产权管理处工作人员向澎湃新闻证实，陈志提供的租赁合同属实。

　　9月23日，昆明市房屋交易产权管理处向澎湃新闻发来一份情况说明。说明中称，该处与昆明市公租房管理公司签订的租赁关系属于市场行为，双方经充分协商后，约定了租金标准及租期等租赁条件。该处是自收自支的事业单位，本次租用房屋的租金是以合规性资金列支，不属于政府采购范围。

　　昆明市市级保障性住房泽惠园小区对于租金价格是否过高的问题，昆明市房屋交易产权管理处工作人员答复澎湃新闻称，租金标准是他们与公租房公司多次协商的结果，相比附近楼市的价格相对便宜；对于为何最终租金高于售价，不好置评。

　　云南华恒律师事务所主任曾维昶律师认为，自收自支的事业单位，不等于不会使用财政性资金，昆明市房屋交易产权管理处所说的“合规性资金”，如果属于财政性资金，显然违反了《政府采购法》的规定，没有经过政府采购的程序是违法的。