楼市成交明显回暖创年内新高 杨科伟：救市政策频出

3日，中国指数研究院最新数据显示，在利好政策影响下，十月重点监测的42个城市成交总量环比增长12.6%，楼市成交明显回暖，创年内新高。业内人士表示，在利好政策推动下，主要城市成交普遍回升，预计后市随着政策叠加效应的释放，库存高企、资金短缺等问题将逐步改观，但大幅度反弹现象不会出现，量增价稳将是年底楼市的主要趋势。

具体来看，10月42城市成交量达2416万平方米，环比上月增长12.6%，创年内最高水平，但较去年同期仍有所下降。分城市来看，一线城市成交量全线上涨，广州成交面积增幅最大，为58%，深圳次之，环比上涨47%，此外北京、上海也有超过20%的增幅。25个二线代表城市中17个城市成交量环比回升，南京、杭州等地增幅显著。13个三线代表城市中10个城市成交量上涨。

二手房方面，21世纪不动产北京区域总经理寇海龙表示，从10月下旬开始，二手房市场开始逐渐进入期待已久的回暖期。从门店反馈的成交情况来看，由于信贷新政对二套房首付比例的下调，让许多置换型客户有了较宽松的资金支持，因此，10月份交易的二手住宅主要以改善型需求为主。

值得一提的是，在成交回暖、政策放宽的背景下，房地产企业投资信心有所提升，土地市场也渐显回暖之势。10月CRIC监测的100城市经营性土地成交总建筑面积达到3036万平方米，环比回升12%，但同比仍有较大差距，下滑63%;总成交金额为937.9亿元，环比上升12%，较去年同期减少了46%。

CRIC研究中心研究员杨科伟表示，一方面，前三季度土地成交量不理想，政府方面想抓住最后一个季度完成年度指标，因此，10月各地政府推地力度开始有所加大;另一方面，随着市场回暖，一二线重点城市土地热度随之走高。

但杨科伟认为，对城市项目来说, 随着政策效应逐渐显现，楼市上行趋势有望持续，但由于库存依然高企，房企资金压力仍在。因此，并不会出现大幅度反弹现象，“量增价稳”将是年底楼市的主要趋势。

杨科伟最后表示，近期各方救市政策频出，短期内可以迅速提升市场信心，降低购房者观望情绪，但无力改变长期市场格局。房地产市场目前供大于求的基本面已经形成，仅仅靠几则刺激政策很难改变目前整体格局。