楼市进入“后限购时代” 一线城市未现房价上涨预期

来自同策咨询研究部的统计显示，截至10月26日，除了北京、上海、广州、深圳四个一线城市和三亚之外，46个限购城市当中41个已正式取消或变相放松限购，落实今年“双向调控”的思路，楼市进入“后限购时代”。同策咨询研究部总监张宏伟认为，在“双向调控”的思路指导下，一线城市仍然没有调整或取消楼市限购政策，2015年一线城市也很难取消限购。

据了解，在信贷松绑政策逐渐落地、限购城市数量越发稀少的情况下，北京、上海等一线城市的楼市限购政策的走向越发受到关注。从这个角度来看，北上广深等一线城市年内取消限购政策已基本无望。

张宏伟认为，从一线城市市场特性及市场发展趋势来看，由于一线城市楼市需求总量较大，总体趋势来看是供不应求，外来性的投资性需求较为活跃，当楼市限购政策的替代性的长效调控政策或调控机制尚未崭露头角之时，一线城市的限购政策取消的可能性不大。当然，最关键的是一线城市地方政府“不差钱”，也很难做出调整或取消楼市限购政策的动作。对于当下一线城市来讲，由于“央四条”等政策出台、年底上市公司冲刺年度销售业绩指标等因素，市场成交量已开始出现反弹，市场隐约出现炒作房价上涨的信号，但市场去库存的基本面短期内尚未明显改变。因此，当一线城市还未重现房价上涨的预期时，政府相关部门需尽快研究、出台长效调控机制。