楼市调控大招放不停三四线城市要强心针不是兴奋剂

来源：央广网扬州房掌柜 2016-04-06 11:06:12

[摘要]去年3月30号，央行联合住建部等五部委发布了楼市新政策，拉开了全国楼市复苏的序幕。这一年来，一二线城市交易量大涨。数据显示，截至今年2月，一二线城市库存较2015年分别下降了13%、17%，房价也随之出现大幅上 ...

　　中国社科院金融所研究员尹中立说，首付贷和零首付是房地产市场的风险加速器。

尹中立：对于银行来说，风险控制的一个最有效的手段就是有一个20%、30%的首付，假如这个房价跌了20%、30%，银行不会承担风险。有了首付贷以后，就意味着买房的人他自己一开始并没有自有资金，所有的风险都转嫁给银行。导致了所有风险的万恶之源就是这种零首付。

过于依赖土地财政导致陷入怪圈

中原地产首席分析师张大伟说，不恰当的去库存手段，反而有可能让楼市陷入怪圈：

张大伟：因为过分地依赖土地财政，所以会导致（出现怪圈）。即使出台了大规模的去库存政策，地方政府还是会大规模地供应土地，这样就会出现一个怪圈，库存量更多。对于现在的房地产市场来说，还是应该以经济转型为主，（只有这样）才有可能把人口引到三四线城市，而不是把投资需求引到三四线城市。

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责任编辑：张承志

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楼市调控大招放不停 三四线城市要强心针不是兴奋剂