楼市催热苏城家装市场 非毛坯房绿色概念风靡行业内外

　　阳春三月，万物复苏，家装市场也进入了旺季。记者近日调查发现，随着去年楼市升温，一批房产集中交付，今年的家装市场亦有所回转，不少家装公司反映单量有所增加。整体来看，基础非毛坯价格保持了平稳增长的态势，然而随着市民家居观念的变化，非毛坯修大行其道，绿色生态概念颇受追捧。为迎合消费者需求，家装公司也做出了不少务实的改变。

　　家装市场进入“阳春”

　　瓷砖、橱柜、卫浴、沙发、窗帘……因为新房非毛坯，市民程女士最近变得尤其忙碌。去年10月，为改善住房体验，程女士在苏州高新区购下一套大三房，“当时刚拿房，想着不着急，后来又到了春节，所以一直拖到最近才开始搞非毛坯”。

　　对程女士而言，这有意无意的拖延症反倒帮了大忙。有业内人士介绍，3月是家装旺季，大部分家装公司都会在此时推出全年最大优惠折扣。而随着去年成交的一批新房进入非毛坯期，近期家装市场也进入了真正的“阳春三月”。

　　上周末，三香路体育中心的家博会热闹异常。记者在现场看到，来往市民摩肩接踵，熙熙攘攘，不乏扶老携幼的“全家总动员”。数十家参展企业汇聚一堂，涵盖了家居非毛坯的各个板块，所推出产品折扣低至5折、3折，招徕了大批围观客户。有卫浴公司销售人员向记者讲述场面的热闹，有客户直接一口气买走“了两个花洒、两个浴缸、一个马桶，直接掏卡刷了10000多元。”

　　某非毛坯公司一名客户经理表示，家博会历来是优惠冲量的好机会，折扣的刺激效应立竿见影，活动当天该公司的接单量飙升超过200单。不过抛开这部分因素，最近家装市场的生意的确比去年好做，“去年一批楼盘集中交付，很多业主都是到年后搞非毛坯，所以新房非毛坯比较多。应该说楼市的火热对家装是有一定传导作用的。”据其透露，最近的订单不只局限于市区，还有不少来自昆山等周边县市。

　　基础非毛坯价格平稳上扬

　　据了解，目前苏州大多数正规的家装公司均提供整体非毛坯服务和半包服务，质保5到10年。在报价方面，大品牌明显较高，比如一套100平米的新房做中等整装，一家行业知名非毛坯公司的报价为17万~18万，而另一家中等公司的报价则为10万~12万元。

　　某装饰公司客户经理沃田波告诉记者，由于业主预算有限，而且非毛坯需求的主要来源还是刚需购房者，因此不管订单还是价格，家装市场都很难出现像楼市那样的暴增。不过，整体来看，家装市场一直保持着自己独立平稳的上涨节奏。

　　“以100平米房屋为例，每年的非毛坯费用都要涨5000元左右。这是一个市场规律。而且随着非毛坯工人越来越紧缺，人工费越来越贵，未来家装价格只会更高，不会便宜。不过好消息是，随着更多的家居家装品牌进军苏州市场，行业竞争日趋激烈，一定程度上抑制了价格的过快上涨，同时消费者能够选择的产

　　品和服务也更多了。”沃田波说。

　　对此，市民的感觉如何呢?家住相城的张先生认为，近几年苏州基础非毛坯的价格还算平稳，真正让家装价格一路走高的原因还是大家观念上的变化，说简单点，就是更懂得享受了。

　　2010年，张先生在青剑湖附近购置了一套90几平米的两居，“当时直接找的非毛坯队，半包，费用不到5万元，如果正常找非毛坯公司，可能七八万。”算上材料费、家具、电器等，张先生的新房非毛坯费用大约20万。

　　而他的同事柯小姐，2013年在吴江置业，却在非毛坯上花费了55万元。其中，给非毛坯公司10万多，材料费约30万，家具电器15万。“一是我们的房子大，有150平米;二来我们对材料的要求高，还安装了中央地暖。”柯小姐表示，非毛坯本就是个无底洞，省省也能便宜点，但想舒适的话，多贵都有可能。

　　绿色概念风靡行业内外

　　安全、健康，在今年的家博会上，记者听到不少市民把这样的要求挂在嘴边。而环顾展会现场，也能发现绿色、生态、健康的理念已经成为企业的新卖点。

　　在某实木家具公司展区，记者看到一款纯实木地板报价达400元/平米，虽然活动价降至280元/平米，仍比普通瓷砖贵出许多倍。尽管价格不菲，仍有多位市民前来参观询价。一名销售经理表示，现代都市人群崇尚生态自然的生活态度，因此近年来实木、仿实木的家具颇受欢迎。市民王先生就是一个例子，了解下来，纯实木的太贵了，不过仍然“会考虑复合板。”

　　另外，一些新型室内装饰材料也引起了记者的注意。比如一种唤作硅藻泥的壁材，以硅藻土为主要原材料，据称具有消除甲醛、净化空气、调节湿度、防火阻燃、墙面自洁、杀菌除臭等功能，作为内墙装饰，颇为吸睛。一“般的乳胶漆涂上去，会释放甲醛、甲苯、TVOC等各种有害气体，新房非毛坯起码等上几个月才能入住，但使用硅藻泥，一个星期就OK。而且可选图案多达几千种，丰富程度不输给壁纸。”记者从销售人员口中了解到，这种壁材在业内已有20余年的历史，但在国内一直籍籍无名，主要原因是价格偏贵，一平方米单价约100元，比常用的乳胶漆高出一倍左右。现如今随着室内家装绿色概念兴起，这类壁材已有崛起之势。

　　不过，也有业内人士提醒说，随着国人对健康要求的不断提升，提高室内环境，降低非毛坯污染已经被更多人所重视。不可否认，一些生态建材确实有某方面的良效，但由于是较为时新的产品，消费者在选购之前最好多做功课，详细了解产品信息，认真鉴别比对不同品牌、包装，从质量、价格、服务、企业信誉等方面综合考虑，以防无良公司以次充好，不声不响吃了哑巴亏。

　　电商、VR带来家装新体验

　　“现在都是私人定制，再也不能像过去，一个户型同一个模子了。”说起家装，室内设计师张晨晨不禁感叹。而这仅是冰山一角，家装行业的理念和技术正在随着时代进步、用户需求改变而不断革新。

　　在线下实体店鉴辨真伪，在线上网店选材比价，对O2O模式的运用，已是家装公司的常态。张晨晨说，随着80后、90后成为消费主力，他们的习惯和审美也影响到了家装。适应网络消费，个性化十足，自主意识强烈，这些特质鼓励家装企业推陈出新，同时更为注重品牌与诚信。“过去信息不对称，低价签合同，之后又以约定材料断货等原因改签的不在少数;现在厂家直供的服务越来越普遍，行业洗牌势必会淘汰掉一批不规范的小企业。”

　　VR(虚拟现实)技术的运用算得上另一个新亮点。所谓VR，概括地说，是利用电脑模拟产生一个三维空间的虚拟世界，提供使用者关于视觉、听觉、触觉等感官的模拟，让使用者如身临其境一般。据了解，目前国内已有家装公司研发推出了这款软件，该软件能为产品建立高清模型，依仗几十万组海量模型库，VR能为业主提供3D户型图解析，直观感受了解非毛坯布局，让业主参与设计和修改，同时快速渲染、极速出图，大大提高效率。

　　做三维设计的唐正告诉记者，早在2000年左右，国内就有设计师起步涉足三维空间设计，近年来该技术已愈臻成熟。“过去室内设计的主要表达方式是视频或效果图，将家居、灯具、饰品、电器融入其中。问题是，厂家所呈现的产品未必真实。三维技术却是反其道行之，有了产品之后做成模具，再一一搭配起来。客户想了解的产品价格、材质、厂商等信息都能实时读取。”

　　唐正表示，随着技术的升级，未来还会出现增强现实。增强现实是虚拟现实的技术延伸，是虚拟现实、现场互动的结合。比如拍个照，再把模型搭配进去，业主就能知道自己的房子非毛坯完毕后会是什么模样。未来充满想“象。”他意味深长地说。