一线城市房地产受青睐 写字楼及住宅备受投资者追捧

　　第一太平戴维斯（Ｓａｖｉｌｌｓ）日前发布报告指出，由于资本流动性充足而替代投资选择甚少，投资者对我国一线城市房地产投资有着浓厚兴趣，尤其是上海（楼盘）与北京（楼盘）的写字楼及住宅受到投资者追捧。

　　２０１５年上海投资市场风生水起，多笔资产完成出售。买家类型多样，包括国际基金、房地产投资基金、本土基金以及终端用户。其他市场则依然悄无声息，抑或缺少可售资产（如北京），抑或市场基本面临疲软令投资者迟疑，多数低线城市属于后者。

　　第一太平戴维斯中国区研究部董事简可表示：“过去１２个月中央行多次降息，利率累计下调１２５个基点，融资成本相应缩减。尽管上海将在未来两年面临供应过剩问题，但来自金融与专业服务公司的强劲空间需求给了投资者以信心。”

　　“资本流动性充足而场内替代投资选择甚少，或预示中短期内，投资者对保持一线城市房地产投资的浓厚兴趣，尤其是上海与北京的写字楼及住宅。投资资本规模可观，再加上可售资产不断减少、人民币贬值预期仍存，收益率将继续下探。”第一太平戴维斯上海投资部董事何锦德表示。

　　亚洲行情仍与中国财富息息相关，当前亚洲市场动荡不断，正是对中国当下行情的典型反映。

　　第一太平戴维斯亚太区研究部高级董事ＳｉｍｏｎＳｍｉｔｈ指出，近年来亚洲房地产市场行情迅猛，得益于各子市场贷款利率低位且资本流动性充足，尤其是中国。

　　“中国经济的不确定性上升为首要顾虑；不仅会影响国内经济，也会波及贸易伙伴。当然２０１６年全球经济走势将主要取决于美国联邦利率的变化情况，因为这将最终决定货币表现、贸易流向以及资本的全球流动。”ＳｉｍｏｎＳｍｉｔｈ认为。