70城房价三年来首次全面下调 业内称现已跌回一年前

    楼市诸多政策利好下的销量回升，并未扭转9月房价下滑趋势。

　　国家统计局今日发布的数据显示，9月份，70个大中城市中，新房价格环比下降的城市增至69个，二手房价格更是全部环比下跌，相比之下，在限购调控的历史低谷期2012年1月份，这一数字也分别仅为48与54个，价格下降范围与程度均达到历史最高。

　　值得关注的是，与8月相比，9月份房价同比下跌城市数量猛增。数据显示，9月份新房价格同比下降城市由8月份的19个大幅增至58个，二手房也由8月的32个增至52个。

　　中原地产首席分析师张大伟表示， 这是70城市新建商品房住宅三年来的首次全面下调，跌幅达到了1.2%，二手房同比跌幅也很明显。他认为，房价已跌回一年前，这意味着最近一年来买房的人大部分都亏了。

　　链家地产市场研究部张旭则向中新网房产频道表示，当前市场底部特征明显，预计短期内一二手住宅价格环比下降城市数量仍将处于较高水平，但随着9月末多项政策利好因素逐渐发挥作用，未来一段时间内，市场或将逐渐走出低谷。

　　事实上，进入9月份，诸多楼市利好政策接踵而至，不仅住房限购松绑城市达到41个，央行也于9月30日发布房贷新政，刺激楼市力度大幅升级。增加购房补贴、调整税费政策等，也被业内视为后续政策调整方向。

　　虽然政策红利尚未明显释放，但楼市回暖已经初露端倪。根据统计局1—9月份全国房地产开发和销售数据计算，相比8月份，9月商品房销售面积涨幅超过了4成，销售金额上涨约41.5%。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，9月份70个大中城市住宅销售套数比8月份均增长8%左右，但销售回升对房价的影响还需进一步观察。

　　多位业内人士均分析认为，楼市成交量有可能在今年四季度出现触底迹象，但价格有可能要到今年四季度或明年一季度才出现明显的企稳。此外，随着近期成交以及预期的好转，加上银行开发贷的松动，四季度房企资金压力或将有所缓解，房价下行压力会有所减弱，11月的房价跌幅也有望放缓。