叶檀：房贷证券化是必由之路 市场价格低于去年同期

　　不少潜在购房者不再观望

　　昨日，伟业我爱我家市场研究院发布的监测数据显示，10月上旬，北京市二手房市场新增房源比9月同期增长了19.6%；市场新增客源比9月同期增长了9.4%。考虑到网签比实际成交有滞后的情况，从10月上旬的合同签订量(含未网签)来看，通过我爱我家达成的二手房买卖合同签订量(开单量)比9月上旬大幅增长了91.8%。

　　10月上旬中介统计只增加了不到一成的看房客源，“开单量”怎么会增加了九成？业内人士分析，通过分析对比上述数据不难看出，目前二手房市场中的购房人群是以近期已经看过几次房子的老客户居多。

　　对此，刘海也表示认同。“给目前店里需求旺盛客户分类的话，一类是今夏便已开始看房一直没着急出手的客户，另一类便是看过一批房子后感觉价格不合适，而暂时陷入观望的。”他分析说，在房贷新政发布后，买方中反应最快的也是这两类客户，因为现在的挂牌房源和前两个月相差不大，10月份七成以上的购房人签下的都是之前已经认真研究过的“旧相识”，一般是得知价格没有上涨，也就不再迟疑，因为他们也担心新一轮政策执行会引起房价波动。

　　市场价格仍低于去年同期

　　虽然二手房市场交易出现了回暖的势头，但在价格方面仍十分“矜持”。中介机构昨日发布的数据显示，10月上旬北京二手房成交均价出现小幅反弹，达28962元/平方米，比9月份均价上涨1.7%，但仍比去年同期下降了5.5%。

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖认为，综合现阶段北京楼市的供需状况以及新政起效所需的影响因素来看，四季度北京楼市有望迎来交易量的进一步复苏，但房价出现大幅上涨的可能性不大。

　　一方面，价格较低的自住房大量供应——截至10月10日，全市已上市供应近3万套，依然锁定了相当数量的刚需购房人群；在新房库存突破9万套再度攀高的情况下，尽管新政对于改善型需求和刚需人群都形成支持，纯商品房市场成交的复苏依然要受到开发商定价策略的影响。

　　另一方面，央行房贷新政在各银行实际执行的力度和情况仍需观察。从近期各大银行的反应来看，目前只有少数几家在京银行宣布执行此新政，即首套房按揭还清后，买二套房再用商贷还按首套房贷政策执行。但是，受银行自身风险考量和盈利因素的影响，短期内无条件的9折利率在市场上依然少见，更不要说7折利率了，预计近期多数银行依然会执行基准利率。