高层透露楼市调控还有狠招 券商罕见预示见顶

　　高层传达的信号表明：房地产调控还有狠招。而在继李迅雷、姜超携手警示房地产风险之后，任泽平也提出预计这一轮房价上涨接近尾声。

　　3月份以来，举国上下楼市调控加码，而今防范房地产泡沫监管风暴或将再度升级。

　　近日，中央政治局会议指出，要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制;发改委副主任宁吉喆随后称，一二线城市房价过快上涨的压力依然存在，一旦放松调控还会反弹。高层传达的一系列信号表明：房地产调控还有狠招。

　　方正证券首席经济学家任泽平指出，热点城市限购限贷加码升级，银监会要求严禁房贷违规流入房地产领域，预计这一轮房价上涨接近尾声，可能调整到2018年上半年。而此前，中泰证券首席经济学家李迅雷与海通证券首席经济学家姜超也不约而同地警示房地产风险。

　　高层传达信号：房地产调控还有狠招

　　4月25日，中共中央政治局召开会议，会议指出，要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制，这已是高层会议在两个月内第二次提及长效机制问题。

　　值得关注的是，关于房地产调控机制，在去年底召开的中央经济工作会议上就提出，要加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

　　而今年的政府工作报告则提出，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

　　业内人士指出，中央的措辞已经有了很大的改变，从“加快研究建立”，到“加快建立和完善”，再到本次的“加快形成”，这或许能体现出中央对房地产市场稳定发展的长效机制态度出现微妙变化。

　　首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池表示，长效机制的建立对稳定房地产市场、实现“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位至关重要。长效机制既要符合国情，也要适应市场规律，其内容应包括：供求双向调节，实现供求平衡;根据不同住房需求采取不同政策，有保有压，在满足基本住房需求的同时，抑制投机投资性需求;大力发展租赁市场，建立购租并举的住房制度;为城镇化提供符合需要、适销对路的多元化土地及房产;落实地方政府责任，因城施策制定房地产调控政策。

　　随后，在4月26日，“人民日报中央厨房·麻辣财经工作室”的记者，又采访到了国家发改委副主任兼国家统计局局长宁吉喆。

　　关于记者提出的，经济运行还有哪些不确定性因素问题，宁吉喆回应道，既要看到供给侧结构性改革取得的成效，也应该清醒地意识到，结构性矛盾是长期积累形成的，不太可能在短期内一蹴而就解决了。例如，房地产市场总体调控取得了明显成绩，但是房地产市场的结构性矛盾并没有解决，一二线城市房价过快上涨的压力依然存在，三四线城市去库存的压力也不小，一旦放松调控还会反弹。金融风险总体可控，但是宏观杠杆率较前几年还是略有上升，不排除某些风险点依然存在。

　　业内人士点评称，目前一二线城市的房价，完全靠行政手段控制。事实上，未来的长效机制也不可能摆脱行政手段，而只能长期依赖。中心城市房价上涨压力大，主要还是因为中国城镇化走了“大城市化”的路径，国家无力均衡分配公共资源、发展机遇。虽然提出了“建设10个北京”，加快了国家中心城市建设，但也只能是增加多个中心。而多个中心对全国中小城市的资源分流，将变得更加厉害。而公共资源优厚的中心城市，为了限制人口增长，前些年一直控制住宅用地供应。虽然现在部分城市在供地上有所增加，但又违背市场规律，强行限制新房价格，让新房跟旧房出现倒挂，引发了新房抢购潮，加剧了市场的恐慌感(比如近期的南京)。

　　银监会：信托控制房产提供融资

　　在刚召开的中央政治局会议上，除了要求加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制外，同时也强调确保不发生系统性金融风险，要求高度重视防控金融风险，加强监管协调。

　　从要求“抑制资产泡沫”到提出“在保持流动性合理充裕的同时，注重抑制资产泡沫和防范经济金融风险”，再到强调“加强监管协调”，对于防范金融风险，去年7月以来的中共中央政治局会议已4次表态。

　　在这样的背景下，银监会近期要求信托公司控制向房地产行业提供融资的行为，监管要求重点针对房地产行业以及其他产能过剩行业。

　　在本月初召开的信托监管工作会上，银监会信托监督管理部就指出，房地产信托的信用风险呈上升趋势。据该监管部门的数据显示，截至去年末，房地产信托余额1.64万亿元，同比增长18.29%。但监管层认为，考虑到部分资金绕道投放至房地产领域，房地产信托的实际规模可能更大。