2019年楼市,调控潮从未停止,不少房企感受到巨大的运营压力,据了解,8月底,多家银行收到了窗口指导,要求收紧房地产开发贷额度。
数据显示,前8月,全国楼市调控政策高达367次,将房地产调控记录一一刷新,房企融资渠道持续收紧,土地市场降温明显。回顾8月,传统淡季的重庆楼市是否有所回暖?土地市场是否有所升温?让我们一起看看吧。
楼市表现冷淡 商品房供销双双下滑
8月重庆楼市表现冷淡,购房者观望情绪加重,商品房供应、成交双双下滑。
重庆主城商品房市场8月新增供应180万方,环比下降21% ;成交面积224万方,环比下降12% ;建面均价10566元/㎡,环比下降3%。
新开盘方面,重庆8月新开盘项目为138个,推出房源15106套,其中高层推售项目70个,加推房源11052套,去化率62%;洋房推售项目45个,加推房源3313套,去化率45%;别墅推售项目23个,加推房源741套,去化率39%。具体来看,启迪协信重庆科技城推出洋房产品,共计52套,推出即热销,当天认购率100% ;天泰·钢城印象推出高层产品,共计173套,性价比较高,认购率100%。
房企拿地步伐减缓 土地市场不温不火
8月重庆土地市场不温不火,共7宗土地到期出让,成交总额42.78亿,成交面积56.45万方。
据了解,8月重庆主城区土地成交楼面价为7578元/㎡,与7月相比,环比下降3%。
从成交区域来看,北区依然“抢手”,单月5宗地块成交,其中,两江新区4宗地块成交,北碚区1宗地块成交,西区紧随其后,九龙坡区2宗地块成交。
从拿地房企来看,绿城拿地积极,斥资19.6亿元斩获中央公园两宗居住用地,总面积205.69亩。复地7.33亿挂牌摘中央公园地块,土地面积70074㎡。融信竞得滩子口和石坪桥地块,万科、天府分别入驻水土、蔡家板块。
巴南区成功位列区域销冠 成交44万方
8月那个区域最受购房者欢迎?让小编告诉你,有着中国温泉之乡之称的巴南区最受购房者欢迎,成交面积高达44万方,成功夺得区域销冠;其次渝北区以成交32万方的成绩,位居第二名;沙坪坝区则排名第三,成交29万方。
随着北区房价的快速上升,众多购房者将视线转移至南区。其中,巴南区凭借立体交通方便快捷,自然资源禀赋独特,在重庆房地产市场脱颖而出,颇受购房者的青睐。
金九银十还会来吗?
在房价缓慢增长,成交量持续下滑的情况下,金九银十成为房企冲刺年度业绩,快速回笼资金的救命稻草。但在楼市调控调控逐渐加强,房贷利率新政的影响下,很多购房者产生观望情绪,因此,2019年的金九银十,在开发商采取以低价发力促销的策略下,楼市成交量或将迎来一小波的回升,但过去“金九银十”的“成色”却很难再现。
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