四盘齐飞︱深圳楼市打响“金九银十”第一枪

随着8月即将结束，又到了一年一度的“金九银十”。

　　据房掌柜了解，8月的最后两天，中洲湾、勤诚达正大城二期、华盛珑悦、天健天骄等项目进行开盘售卖，正式打响“金九银十”第一枪。

　　华盛珑悦突击开盘 成交186套

　　近年来，龙华凭借着轨道交通和大规模的城市开发，一跃成为楼市的当红炸子鸡，更是从“福田后花园”变成“深圳北中心”。一系列利好政策的辐射之下，带动的是片区内房价的飞速上涨。

　　8月25日，华盛珑悦获批1788套房源，涵盖商业、办公、商务公寓和住宅四种类型产品，预计将于8月31日在营销中心开盘。

　　其中住宅共获批855套，户型建面约89-383㎡，(带装修)均价约6.75万/㎡，单价区间在6.1-10万/㎡，总价区间在555-3795万/套。

（图片来源：咚咚找房）

　　29日晚间，此前被爆料预计8月31日开盘的华盛珑悦突击开盘。据现场了解，华盛珑悦现场摇号选房，前期诚意登记和7天内按时签约都可享99折优惠。

　　据现场人员爆料，当天晚上6:40分，开盘现场入口处人数不多，现场通道也不见排队场景，外场经纪人众多，其他人无法进入。

　　最后据项目负责人消息称，开盘当天华盛珑悦主推C、D座370套，到访客户205批，成交186套，客户转化率超90%。

　　劲售约9成 正大城二期加推部分90-140㎡房源

　　光明房价一路走涨的背后是区域规划和配套的全方位提升。而其中最核心的推动力是一系列名校优质教育资源在快速提升光明的区域价值。

　　作为光明第一红盘，主打学府大盘的勤诚达正大城也来“金九银十”凑了凑热闹，推出二期新品65-110㎡轻奢小户。

　　8月30日，勤诚达正大城在华侨城洲际酒店举办二期开盘仪式。据现场了解到的消息，项目劲售约9成，其中65、67㎡已经全部售罄，72㎡2房、81㎡、88㎡也所剩不多，项目更是应众加推部分90-140㎡房源。

　　去化近8成 天健天骄销售金额逾50亿

　　去年有“万人空巷抽房”的华润城三期，今年也有诚意金收取11.72亿，一直碰瓷香蜜湖豪宅区天健天骄。

　　23日取得预售证，获批515套住宅，备案价10.5万/㎡;24日启动认筹，诚意登记金200万元;29日，公证摇取选房顺序号;31日上午，在深圳前海华侨城JW万豪酒店二楼大宴会厅开盘。

（图片来源：咚咚找房）

　　据现场消息称，此次开盘推售的房源位于南苑A栋、B栋1单元和B栋2单元，共587套。按照备案价开盘，没有折扣，其中装修费需另外缴纳额外6千元/㎡，现场可以选择是否装修。

　　其中卖得最快最火的是样板房所在A座167㎡01户型，其中有不少都是来自福田香蜜湖、福田CBD等区域的改善型需求为主的购房者，还有不少则是冲着荔园外国语小学(北校区)的学位来的。

　　据最新消息称，天健天骄卖出超400套，销售率近8成，销售金额逾50亿。(具体以开发商公布数据为准)

　　中洲湾半小时选房超800套 多为投资客

　　继华盛珑悦、正大城二期、天健天骄三个住宅产品后，8月31日7点半，中洲滨海商业中心公寓在体验中心开盘。

（图片来源：咚咚找房）

　　下午17：30-18:00，项目采用网络选房，选房后进行现场签约。从线上选房情况看，已选房源近800套。

　　此前项目于8月27日启动诚意登记，诚意金20/套，登记有额外98折。而开盘当天有全民砍价活动，5万+点击率1个折扣点，10万+点击率2个点。

　　该项目8月23日拿下预售，24日开启认筹。本次备案房源共2158套，主推建面约35-85㎡不限购、不限贷公寓。均价8.5万/㎡，最低的单价仅7.5万/㎡。

　　房掌柜从链家app了解到，项目附近东海国际公寓二手房均价达12万/㎡，租房更是一房难求。

（图片来源：咚咚找房）

　　项目的地理位置、便利交通、出租回报率较高都是购房者所注重的因素。开盘现场，因不限购不限贷等优势，不少土豪更是一次性入手好几套。据确切消息，最大手笔购房者一次性入手十余套公寓。

　　有业内专家认为，面对“金九银十”传统市场窗口，房企或会加大促销力度。再加之房企面临资金压力、库存压力和政策压力，房企主动降价促销可能性极大。“金九银十”成色如何还有待检验，但市场成交量却可能趋稳。