一扫低迷的8月共有18宗地块挂牌,虽然“种子选手”龙门遭遇了重重挫折,但惠州土拍整体仍是表现不俗。最终惠州共有13宗地块成功出让,成交面积和金额环比大幅度上涨,总面积23.4万平,收金达22.8亿元,其中有4宗出现溢价。
9月的土拍市场延续了热度,惠城一次性挂出4宗优质地块,且于同一天竞拍。据房掌柜统计,9月惠州共有9宗地块挂牌,分布于惠城、仲恺、博罗和大亚湾,总占地面积225111.97㎡,总起拍金额超26.1亿元。
惠城诞生历史最高楼面价 龙门频遭流拍
被寄予厚望的8月,涌现了18宗地块挂牌,分别位于惠城、博罗和龙门、仲恺,向来低调的龙门更是挂出了11宗商服、住宅地块,但最终龙门有3宗停止挂牌、2宗流拍。8月惠州仅有13宗地块成交,地块总占地面积为233554.36㎡,总金额达227562万元,环比分别上涨了84.77%和139.8%。
8月惠城有两宗地块出让,江北1995㎡的小面积地块被蓝光揽得,拟用于二期储备用地。
另一宗水口地块则备受瞩目,地块紧热盘邻新力城,周围环绕了多个成熟楼盘和配套,片区均价超1.1万/㎡。
这宗占地60031.55㎡的地块,凭借着优越的地理位置和成熟配套,吸引了招商、新力、万科、保利四家房企参拍,最终被保利以11.5亿竞得,楼面价6860.7元/㎡,创下历史新高。
除了惠城地块外,佳兆业和力高集团的合作也吸引了众人的关注,两家房企两度联手,拿下了博罗龙溪和仲恺东江科技园两宗地块,收获7.6万平储备用地。
仲恺东江科技园地块现状图
虽然龙门有5宗地块未成功出让,但仍交出了7宗成交的成绩,总占地70655.02㎡,收金近3亿元。
惠城挂出5宗优质地 22.3亿起拍
步入“金九”,虽然土地出让块数与8月相比少了一半,但总占地和起拍总金额却毫不逊色。据房掌柜统计,9月共有9宗地块出让,总面积为225111.97㎡,总起拍金额高达261103.1349万元。
9宗地块分布于惠城、博罗、仲恺和大亚湾,其中惠城5宗,大亚湾2宗,博罗和仲恺各有一宗。
惠城地块依旧是关注的焦点,仅河桥片区的三宗地块起拍价就超过10亿,地块位于刚被规划为科教片区的南四环沿线,周围汇聚了惠州学院、惠州市第一中学、惠州城市职业学院等多所院校,远处有东江学府、山水华府、鸿润叠韵、保华铂郡等成熟小区,二手房均价在10500-11500元/㎡左右。
三宗地块相连,总占地面积为72529.76㎡,最大建筑面积为218497㎡,起拍总金额高达10.9亿元。
另一宗惠城地块同样来头不小,地块位于惠州北站新城内的小金口金源片区,占地41895.38㎡,最大规划建面为117303㎡,地块起拍价为6.45亿。本次出让的地块与雅居乐溢价拿下的GP2019-5地块相邻,周边交通便利,但生活气息不浓厚。
值得一提的是,惠城的四宗优质地块均于9月3日同时竞拍,或将引起众多品牌房企参与争夺。
仲恺9月也将有一宗占地近3万平的地块出让,但宗地配建要求较苛刻,除了要出资建设仲恺第八小学并无偿移交外,还需返还4866㎡物业给村民,如村民不需要分配的物业,竞得方还需要按协议的价格回购。
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