华夏幸福2018年净利润117.46亿 首期业绩承诺惊险完成

加大融资 缓解资金压力

2018年，受环京限购和销售下降影响，外界对华夏幸福的资金状况一直颇为疑虑。根据财报，截至2018年末，华夏幸福资产负债率为86.65%，与2017年同期相比增加5.56个百分点。

在现金流方面，2018年，华夏幸福经营活动产生的现金流量净额约为-74.3亿元，有所改善，2017年同期是-162.3亿元，主要原因是经营性支出减少导致。其中一项就是，2018年华夏幸福通过政府招标、拍卖、挂牌或者法律法规允许的其他国有土地出让方式取得相关国有土地使用权面积约为257.92万平方米，成交金额约为102.47亿元，2017年是238.91亿元。

此外，投资活动产生的现金流净额约为-50.2亿元，2017年同期是-200.3亿元，主要原因是收并购业务支出减少所致。筹资活动产生的现金流量净额为-64.9亿元，2017年同期为570.9亿元，系归还到期债务所致。

不过，值得关注的是，2018年期末华夏幸福货币资金为472.8亿元，占总资产比例的11.54%。这得益于华夏幸福已经形成畅通的多元化融资渠道，并不断改善融资环境。

2018年，华夏幸福融资充分利用境内债券市场，持续拓展海外债券市场，发行各类债券产品，其中发行公募债120亿元，私募债46.1亿元，短期融资券50亿元，公司全年共发行13.7亿美元海外债券，获得国际市场投资人高度认可；银行授信保有量高，截至年末共有银行授信3683亿元，已使用605亿元，剩余额度3078亿元。

此外，平安两次增持华夏幸福，为其直接带来约180亿元的资金注入。华夏幸福公告称，从2018年第四季度开始，公司的融资性净现金流转正，截至报告期末公司的货币资金余额473亿元，比2018年第三季度大幅增长25%，覆盖一年内到期有息债务1.8倍，公司的资金安全得到保障。近期公开市场公司债券的价格逐步回升，公司发行境外美元债券获得投资者高倍数超额认购。公司通过增加长期债务替换短期债务，优化公司债务结构，严控公司偿债风险，公司一年内到期有息债务在有息债务中的占比由31%下降至19%，财务状况处于更加安全的水平。

业务布局的优化、融资环境的改善、金主的支持等令华夏幸福度过水逆的2018年，尤其是在大力发展都市圈的时代背景下，华夏幸福有望搭乘政策东风。正如《致股东》最后一段，华夏幸福所说，“重整装、再出发！”

(房掌柜整理自新京报、金融界、中国新闻网)