每年三、四月份,都是楼市打开销量闸门的关键时间点,这个时期的数据对于扬城全年的楼市成交来说具有代表性意义。记者从市住建局获悉,今年三月扬州楼市供应及成交数据已出炉。这组大数据透露出什么信息?
三月份商品住宅合同成交19.75万
“金三银四”已开局,我市成交情况如何?市住建局最新发布的数据显示,三月份市区商品住宅合同成交19.75万,新建商品住宅市场合同成交较春节月份有所回升。
从供应来看,新建商品房市场新增供应相对平稳,市区(不含江都区)商品住宅批准预售11.13万,各类户型都有供应。
值得一提的是,三月份的住宅成交情况相较去年产生了一些新变化,这在住宅成交区域方面体现较为明显。今年三月份,东区、北区、西区、南区、老城区的商品住宅成交面积分别占当月住宅总成交面积的36.81%、26.73%、23.65%、9.92%、2.84%,而去年同期,占比分别为32.95%、31.43%、32.19%、1.79%、1.64%。
对比数据可以发现,商品住宅成交空间分布趋于均衡。数据显示,东区、北区、西区商品住宅成交量依然稳居前三,但南区、老城区的住宅成交占比都有所上升,其中,南区板块发力明显,住宅成交占比提升较为明显,相较于去年提升了8.13个百分点。
从数据中发现,120-144面积段的住宅最受青睐,随后依次是100-120、144-180面积段的住宅。三月份,住宅成交面积成交排行前五的项目分别是香榭里东园、雨润桂府、铭著和煦苑、蜀冈玫瑰园、观湖尚苑。
“从上榜的几个项目来看,性价比高的刚需、刚改产品占据市场主导地位。”业内人士分析,上榜的项目无论从地段、户型还是配套等方面都较为不错,特别是价格处在各阶段消费人群所能接受的合理区间内,这些因素促使他们赢得消费者。
“一核多组团”让南北区居民乐享发展福利
烟花三月天,最美扬州景。这个周末,城北华建ART上院的居民老陈,带着孙女儿彤彤,来到“家门口”的花都汇生态公园,滑草、买花、逛公园,已经成为祖孙俩闲暇时光的“标配”。
“幸亏这房子买得早啊!”谈及居住环境,老陈一脸乐呵:“花都汇公园,原本是茅山垃圾填埋场,环境脏乱差、配套设施少,完全不被市场看好。后来,市里通过对周边环境的生态修复、综合利用,把垃圾场变成了北区的一片‘绿色资产’,城北的价值一下子就上去了。”
老陈介绍,2017年,花都汇生态公园成为“烟花三月”国际经贸旅游节主会场。纷至沓来的城市贵宾,对会场内外的优美生态赞誉有加。而后,花都汇一跃成为市民、游客的“打卡胜地”。隐匿在城市绿肺中的城北,也因此迎来新一轮的发展红利。
不过,最让老陈欣喜的还是梅岭小学花都汇校区的落户。“梅岭小学是全市热点小学,花都汇校区就建在家门口,小孙女的上学问题解决了,还赶上了‘扬州最美’校园,真要感谢市政府为北区居民的超前规划!”
从老城区搬至金轮星城小区的刘伟,则是南区近年来“蝶变”发展的见证者。
“2011年,我们咬牙卖掉老城区的大房子来南区买房,这还是顶着家里的压力偷交的首付呢!”刘伟说,那时候在西区、东区置业的呼声也很高,而他选择的南区发展则刚刚起步,成熟小区相对较少,配套也不齐全。“不过,通过研究政府未来的城市规划,我仍然坚信扬州南部发展的巨大潜力。”
短短七八年,南区的变化已经翻天覆地。小区附近的不少厂区都搬走了,宝龙广场、万达广场先后开业,城市南部快速通道让出行更便利,附近的振兴花园学校还成了全市热门的双语学校。最重要的是,走路15分钟就能到达扬州的新地标——三湾湿地生态公园。
城市南区的房价上去了,很多人都羡慕刘伟眼光超前、精准。其实,这恰是刘伟这样的购房者赶上了“一核多组团”现代化大扬州发展的好机遇。
展望:如何从城市发展看楼市走向?
前两年,全国不少楼市迎来了一波发展热潮,这让很多工薪阶层从中受益。那么,今年扬州楼市发展走势如何呢?
扬州大学商业学经济学专业副教授李春来认为,现在是市场经济与政府调控相结合的模式,楼市发展受多方面因素影响。但作为普通市民,只要了解政府的规划,有助于选中更加心仪的房子。
市民如何有效获取政府的规划信息?这是很多普通百姓最为关心的一个问题。
“扬州是苏中的门户,直接对接苏锡常等苏南城市,为提升城市形象,扬州不仅大力发展经济,还全力通过招商引资,让古城扬州迎来了难得的快速发展机遇。今年三月,扬州南区住宅成交面积数据同比去年上扬,就是一个很好的印证。”
李春来说,近两年,在市委市政府强力推动下,扬州持续推进东南片区更新与改造,不仅让人看到东南片区翻天覆地的喜人变化,也推动周边房价的保值升值。
“未来,该区域还会引进更多的品牌项目,这是未来发展的方向,也是市民把握楼市发展方向的风向标和参考标尺。”
扬州是多“才能”城市
“扬州是一座‘能文能武’‘能慢能快’‘能近能远’的城市。”江苏省人大代表、扬州市市长夏心旻这样推介扬州。
夏心旻解释,所谓“能文能武”,是指2500多年的历史为扬州留下了极其丰富的文化资源,扬州是国家首批历史文化名城;同时,扬州的产业基础既有特色又有规模,作为国家双创示范城市,正致力于打造先进制造业和科创产业集聚高地。所谓“能慢能快”,是指扬州环境生态宜居,适合休闲度假养生;同时,扬州创新创业氛围好、条件佳,适宜年轻人前来快节奏创新创业就业。所谓“能近能远”,是指扬州完全融入了宁镇扬都市圈、融入了长三角;同时,扬州又有大片湿地和森林、大量公园,可以让人远离喧嚣,安心生活、创新创业。
(房掌柜整理来自扬州日报-扬州网、交汇点)
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