升龙投资集团夺下增城群星村旧改项目 新塘枢纽汇集9大轨道

　　4月17日，经过村民公开投票表决，同意来自上海的升龙投资集团正式成为增城群星村旧改项目合作企业。

　　一个月前，群星村正式公开招标，广州本土房企力诚同样与其商谈中，并称群星城中村改造已被增城市列为全市三个重点城中村改造项目之一，可见群星村旧改项目未来发展不容小觑。

　　图文截至力诚官网

　　据增城区国土资源和规划局公开资料显示，群星村旧改公示红线面积 2165.59亩(约144.37万㎡)，现状建筑总量 4767栋，建筑总面积约169.78万㎡，建基总面积约60.13万㎡。　　

　　其中A区紧邻凯达尔枢纽广场及地铁13号线新塘站和白江站之中，同时也是新塘的核心旺地，周边有多个居住小区以及新塘中学、大型商业金海岸城市广场等重要配套。该区改造面积最小，并将以综合整治为主。

　　B、C区域则临近东江，总体位于新塘大道中以南，两区由港口大道及穗莞深城际高架桥分隔，属于旧村的主体部分，改造面积最大，将实施全面改造。

　　9大轨道贯穿新塘

　　融入粤港澳大湾区1小时生活圈

　　随着凯达尔国际和穗莞深即将在今年开通，新塘枢纽汇集了广深、广汕、京九三条高铁，穗莞深、琶洲支线两条城轨以及广州地铁13、28号线和16号线等9大轨道!

　　以后从这里出发到东莞最快只需要10分钟，到广州东站20分钟，40分钟到深圳机场，这意味着以新塘为中心的粤港澳大湾区1小时生活圈就在眼前。

　　距离新塘枢纽不到3公里的群星村，更是地理位置上乘，寸土寸金。

　　新塘TOD轨道交通示意图

　　周边楼盘情况

　　据房掌柜的房价地图显示，群星村附近的在售一手楼盘价格普遍在1.85-2.6万左右，其中也有个别项目已破3万，例如碧桂园凤凰城云顶3.5万/㎡。

　　项目基础数据

　　一、人口数据

　　根据广州市公安局增城分局于 2018 年 8 月 31 日提供的数据显示，广州市增城区新塘镇群星村旧村更新改造项目村户籍 1623户，共 4403 人(未包含世居居民及其他在村内有房屋的人口及户数)。

　　二、房屋数据

　　三、公建配套及市政设施数据

　　广州市增城区新塘镇群星村旧村更新改造项目范围内涉及公建配套及市政设施 16 处，其中：小学 1 处，中学 1 处，幼儿园 5处，客运站 1 处，文化活动中心 1 处，福利院 1 处，电力设施 6处。

　　四、文化遗存数据

　　广州市增城区新塘镇群星村旧村更新改造项目有登记的 14 处不可移动文物(详见表 1)，无公布保护的古树名木。