42家上市房企发布2018年报 七成房企的利润上涨

　　据房掌柜获悉数据，截至27日，已有42家上市房企发布2018年年报，其中七成房企的利润上涨。尽管目前上市房企年报披露家数有限，但窥一斑而知全豹，在万科大喊“活下去”的2018年，主要房企们的整体业绩仍保持稳健。

七成房企的利润上涨

　　“从已经披露的房企年报数据看，大部分企业利润明显上涨，房企收获历史上最丰收的年报，已披露年报房企的平均营收数据涨幅超过20%。”中原地产首席分析师张大伟说。

　　据Wind统计数据，A股25家上市房企(按申万行业分类)披露的年报中，只有两家房企的净资产收益率(ROE)为负，其余23家上市房企的净资产收益率均为正。这其中，中华企业(600675)、招商蛇口、金科股份(000656)等13家房企的净资产收益率均超过10%，万科为23.4%，新城控股超过40%。

　　而据中国指数研究院数据，2018年全年全国排名百强房企净利润率、ROE均值分别为11.5%、17.2%，较上年分别提升0.2个、0.9个百分点。此外，百强房企的总资产均值为2079.1亿元，同比增长22%，营业收入均值同比增长27.3%至486.2亿元，净利润均值则同比增长28.2%至64.4亿元。

　　“由于2015年至2017年楼市销售火爆，主要房企可结算货值充沛，业绩较为稳健。从已经公布业绩和业绩预告的房企来看，预亏的均为转型或者个别中小型房企。”张大伟说。

　　对于今年形势，市场预期也从年初的喜忧参半转为偏乐观。

房企业绩众生相之一：稳

　　光大证券房地产团队认为，从近期楼市数据来看，1至2月份，全国商品房销售面积同比下降3.6%，销售金额同比增长2.8%，数据略好于市场预期。

中海地产董事局主席兼行政总裁颜建国指出，在因城施策的背景下，每个城市制定政策都可以有差异性，但目标很明确，就是三个稳：稳房价、稳地价、稳预期。目前各个地方房地产市场表现出来的增长情况不一样，所以各个地方政府根据实际情况进行调整，（成交）较差的，（调控）肯定会放开；价格涨得比较快的，（调控）有可能会适度收一收。

预判所透视出的谨慎，直接映射到各家房企的销售战略里。无论是龙头房企，还是千亿房企，哪怕过去一年普遍获得优异的业绩，但在制定新一年销售目标时，都不约而同放弃在规模道路上狂奔的模式，转而采取保守的态度。

三巨头之一的碧桂园，继2018年之后，依然没有给出预期的合同销售目标，碧桂园董事会主席杨国强对2019年销售增速仅仅用了“先稳健，再努力”两个词来表述。

中海地产2018年实现销售合约额3012.4亿港币，较上一年增长29.8%，同比增速为近五年最高，但其喊出的2019年销售目标为3500亿港币，预估同比增幅仅16.2%.

　　保守稳重型房企：首创置业

　　相较于业绩向好，加速扩张的企业，一些业绩不及预期的房企也只能无奈地悄悄收缩自己的战略。

　　近日，首创置业发布年报称，企业2018年实现签约销售额706.4亿元，没有完成既定的800亿元目标。

　　2018年2月份，首创置业曾在业绩发布会上雄心勃勃，提出“2018年销售额保750亿元冲800亿元，2019年销售额争取突破1000亿元，2020年销售额争取突破1400亿元”。

　　但受2017年-2018年调控持续深入影响，首创置业重仓的环京区域楼市低迷，房企销售情况惨淡。2018年初，首创置业曾采取首付分期的方式来促进销售。不过，“促销”显然未有明显成效。年报显示，2018年首创置业实现营业收入232.57亿元，同比上升9.23%，但净利润为24.17亿元，同比下滑13.59%，归母净利润19.23亿元，同比下滑约9%。

　　不仅2018年的目标没有实现，首创置业还对2019年的目标进行了下调，由1000亿元降为800亿元。

（房掌柜整理来自上海证券报、经济观察报、地产深度报道）