再添利好：扬州亚星厂地块“飞”来一所小学

扬州东南片区是拆迁的重点地块，拆迁户多，新楼盘却少，一旦有新房上市，行情就一路飘红，万科城市之光就是如此。

去年12月12日，该片区备受瞩目的GZ095地块，即原亚星厂地块，被本地房企恒通集团底价摘得，楼面地价5019元/平方米。由恒通、华建、城控集团联合开发。

最近，又一个好消息传来——东花园小学即将迁至GZ095地块！

01

周边：已拆、待拆、商场、公园和快速通道

今天小编实探GZ095地块。沿着开发东路一路向东，路两侧到处分布着已经拆平的空地，还有很多破旧的民房和厂房，似乎正等着拆迁。

奥邦广场西侧，是保障房小区杉湾花园四期，看起来还是比较新的。据了解，这个小区占地81亩，总建筑面积约8.8万平方米，由11幢高层、6幢多层组成，共居住着800多户居民。

隔着开发东路，奥邦广场北面，居民已经搬走，民房内空无一人，只剩零星的破家具；一座小院旁边，已经拆成了一片空地，路口还有货车在清理旧家具。

与拆旧形成鲜明对比的是，奥邦广场和润峰大厦矗立在开发东路和渡江南路的十字路口，现代感十足，预示这个区域即将崛起。

更让人心旷神怡的是路口东北角的七里河公园，不仅有树有水，还有一个建在40米景观塔内的24小时城市书房，美景中飘着书香，风雅至极。

七里河公园是2018年市委、市政府重大民生工程之一，也是东南片区更新和改造中“九园体系”的中心公园。去年9月主体开放后，一改七里河沿岸脏乱差的传统形象，填补了该区域的公园空白，公园景观和8.8万平方米绿化，和整治一新的七里河一道，成为东南片区亮丽的风景线。

不仅环境大提升，通衢大道也出现了。城南快速通道紧贴七里河公园和GZ095地块，还有渡江南路隧道的出入口。

02

实探：地块泥泞，“三强联袂”围挡出街

GZ095地块就在七里河公园的北侧，渡江南路西侧，江阳东路以南。距离联谊农副产品批发市场、润峰大厦、奥邦广场都不远，附近不仅有大批拆迁户持币待购，还有相对完善的生活配套。

站在七里河公园，就能看到GZ095地块巨大的围挡广告，四周围起了矮墙，里面还是一片泥泞，还没有开工的迹象。拿地至今才两个月，这个进度也很正常。

去年12月12日，扬州本地房企恒通集团底价拍得GZ095地块，总价7.65亿，楼面地价5019元/平方米。

该地块要求打造“适老型住宅”，满足社区养老的相关要求，适老型住宅的地上建筑面积不得小于地块地上住宅总建筑面积的40％；同时，GZ095地块须建设绿色低碳住宅小区，项目建成后，须申报并获得中国城市科学研究会颁发的《三星级绿色建筑标识证书》。

1月17日上午，城控集团、华建地产、恒通集团在华城科技广场正式签订合作开发协议，联合开发GZ095地块。

03

预留小学地块迎来东花园小学

根据GZ095地块的规划图，这宗地块分为A、B、E三块居住用地，C、D为防护绿地，东南角还预留了一块小学用地。

此前有传闻称，这所小学有可能是育才南校区，但据扬州发布昨天的消息，这块地留给了东花园小学！

扬州市东花园小学创建于1991年，先后被评为“江苏省实验小学”“扬州市素质教育先进学校”等。

现在的东花园小学面积较小，占地面积仅10亩左右，已难以适应江苏省的办学标准。学校周边被老旧小区包围，拓展空间极为有限，异地搬迁因此被提上了议事日程。

新校区将按八轨设置（即每个年级设置8个教学班），教学楼、操场等教学基础设施完全按照现代化标准打造，学校占地面积将扩大至60亩的规模。

东花园小学异地搬迁工作已被列入2019年工作计划，预计年内将启动这项工作。

04

除了小学，还有升级后的朱自清中学

不仅有小学，地块附近还有一所不错的中学。

去年底，扬州教育学院附属中学被命名为朱自清中学。未来朱自清中学的扩建工程，将规划建设自清主题广场、荷韵长廊以及秋实斋书屋等。

朱自清中学前身教院附中在市直公办初中学校里，综合实力排名第二，仅次于梅岭中学。而这所学校，就在恒通GZ095地块西面，之间隔了个亚新医院，直线距离只有三四百米。

七里河公园旁边有一个跟美丽公园格格不入的联谊农副产品批发市场，交通堵塞，环境脏乱。但这个市场已经列入搬迁名单，新址极有可能是位于沙头镇的GZ098地块。

随着批发市场的搬迁，片区环境和交通将再一次得到大幅度的提升。

亚星地块的利好最近有点多，应该有很多意向购房者正在期待楼盘上市，具体规划和价位我们将继续关注。