【掌柜日报】珍贵！5年前这个区地价才2844元/㎡，如今……

　　8月13日，广州连卖5宗地收金64.4亿元。其中已是第四次挂牌的花都凤凰路地块二终于寻得金主，被华润以25.95亿元底价收入囊中，折合楼面价15914元/㎡。

　　此外，该地块本次出让增加了政府回购条件，即政府以3500元/㎡的价格回购其12000平单位，若按政府回购，且按建安成本3500元/平计算，楼面价为17178元/平。

　　如果按17178元/平楼面价来算，将再一次刷新花都楼面价纪录。克而瑞首席分析师随后分析认为虽然本次土拍并未达到最高限制地价，但是从成交的楼面价来看，都是基于目前区域楼价水平的最高承载能力来拿的，反映开发企业对于广州现有房价的支撑力信心依然很足，调控并未让有实力的房企望而却步，反而成为了一些房企布局广州的机会。

　　看一组过往的数据，近几年花都商住用地供应集中在2013-2015年，5年来供应量呈下降趋势，2016年更出现 “断供”的情况。

　　据悉，目前花都区府板块的一手项目基本已售罄或余下一些尾货，供应量不足，均价在18000-26000元/㎡之间，二手项目较多。

　　物以稀为贵，再加上花都凤凰路地块自身条件优越，周边居住环境和规划利好成亮点，出让后一度刷新成为花都地价标杆地块，项目未来可填补市场空白。业界早有分析称,花都楼市价值或将被重新定义。

　　虽然相对比市中心高企的房价，花都尚且还处于楼市价格洼地，但其区域价值，正不断得到体现。

　　地价：2013年花都区的地块成交楼面价才2844元/平,2015年达到8054元/平，如今已是17178元/平。时隔多年，地价已翻了几番。

　　这并不是终点。即便目前花都房价仅万元出头，但花都万元出头的一手住宅已经是买少见少了，而且区府板块内不少楼盘售价更是已上3万+。另就在8月13号华润拿下花都凤凰路地块二后，周边楼盘销售甚至放话，在未来，花都一手住宅均价4万元/平也将成为常态。

　　未来4万元/平，或许也真不是不可能的。另透过花都的各项城市规划、区域利好等，花都未来发展前景可期。

　　丝绸之路成就了长安，水运时代成就了京杭大运河，海港时代成就了鹿特丹，铁路时代成就了法兰克福。花都作为广州国际航空枢纽建设的主战场，将依托空港经济区、广州北站两张“王牌”，形成立体交通网络，进一步拉动人流、物流，助力经济发展，以枢纽财富兑现切实可见的城市红利，区域面貌因而也迎来了新的改变。

　　(白云机场全景效果图 来源：网络)

　　再加上地铁9号线已于2017年年底开通，地铁对楼市的拉动如何?看一组数据，2017年的花都二手房成交量大涨9成，二手涨幅同比上涨4成，成为去年二手房价涨幅第二、二手成交量涨幅第一的区域。另紧靠广州地铁9号线的一手楼盘，不少项目售价已破3万元/平，普遍都卖2.5万/平左右了，势头强劲。

　　2017年，花都中轴线CBD规划再作调整，叫板珠江新城。作为广州唯 一的一条区级CBD中轴、广州唯 一以“生态”属性为代表的中轴线，花都中轴的发展一直备受政府看重以及社会各界的关注。不同于珠江新城等区域型CBD，花都中轴CBD定位为广州北部CBD和文化旅游综合体，全长17公里，是“商务金三角”的核心区域和统领花都城区空间格局的主轴。未来花都中轴区府板块，将成为区域发展的焦点，擎动花都发展加速。

　　类似的利好还延伸到教育、产业等方面，前段时间被称为花都区“最好的地块”的新街河片区规划出炉，根据规划，该片区发挥空港、北站、城市发展轴的带动作用，将打造成产城融合的滨水新城区，规划居住人口约26万人，并建设3所中小学，补齐花都教育资源不足的短板;引入华南电子信息产业园，打造国家级电子信息产业基地和军民融合示范基地。

　　可想而知，通过教育、交通、城市建设、公建配套等多方面发力，花都发展已进入“快车道”，后续花都楼市想必也会受到越来越多人的关注，众多购房者也会逐渐选择置业花都。

　　最后不妨来看下目前花都都有哪些热门楼盘在售!