武汉今日土拍5宗地33.48亿起拍 光谷东宅地惹人眼

　　2018年8月10日，武汉挂牌出让5宗地，均为现场挂牌，其中P(2018)054号为住宅、公园绿地用地、P(2018)055号为商服用地，P(2018)056号-P(2018)058号为纯住宅用地。

　　4宗涉宅用地均设有出让最高价，在竞价达到设定的出让最高价后，按“现场竞配建”方式确定竞得人。本次5宗地总出让面积416521.07平方米，总起始33.4825亿元。

　　P(2018)054号地块位于黄陂区前川街武麻铁路以南、木兰大道以东，地块面积65658.28平方米，住宅、公园绿地用地，该地容积率4.3，起价51230万元，起始楼面价1814.53元/平，保证金51230万元，出让最高价102460万元，最高楼面价3629.08元/平。

　　地块要求：

　　1、该宗地项目建成后，前川街道办事处按照市场评估价3995元/平方米回购建筑面积为72980平方米用于拆迁户还建安置，其中：住宅回购面积为71754平方米(598套，约120平方米/套)、商业回购面积为1225.56平方米(26间，约47平方米/间)，竞得人不得以任何理由调整回购房单价。还建安置房建成交付期限不超过18个月(自土地成交之日起算)，竞得人须自成交之日起5日内与前川街道办事处签订回购协议约定具体事宜;

　　2、竞得人须自持不少于16700平方米的公共服务用房(其中：社区体育设施用房不少于9000平方米，社区文化设施用房不少于5000平方米、社区养老用房不小于2700平方米);

　　3、地块内东侧虚线所示区域需建设一所12班幼儿园，幼儿园用地面积不少于4860平方米，建筑面积不少于3600平方米。

　　P(2018)055号地块位于东湖新技术开发区神墩五路以南、光谷六路以西，地块面积24688.69平方米，商服用地，容积率5.6，建筑密度60%，竞买保证金14500万元，起始价20698万元，起始楼面价1497.07 元/平方米。

　　地块要求：

　　1、以搭配供地方式出让P(2018)056号和P(2018)055号地块;出让顺序为P(2018)056号地块在先，P(2018)055号地块在后;要求竞买人须同时参与两宗地的竞买;当P(2018)056号地块达到出让最高价时采取“竞配建公共租赁住房”的方式，确定两宗地的竞得人，竞得人同时以起始价竞得P(2018)055号地块的国有建设用地使用权;

　　2、竞买人需承诺引入一家由国家发改委等9单位联合发文确定的“2016年第一批创新企业百强工程试点企业”中电子信息类企业的华中区域总部入驻，并提交与相关企业签订的合作协议;

　　3、地块东侧一处150米塔楼;西侧一处120米塔楼;南侧一处60米塔楼。

　　P(2018)056号地块位于东湖新技术开发区光谷四路以西、流芳园横路以南，地块面积102157.31平方米，纯住宅用地，容积率2.2，建筑密度20%，竞买保证金101271万元，起始价101271万元，出让最高价202442万元，起始楼面价4506.02 元/平方米。

　　地块要求：

　　1、地块需配建一所6班幼儿园，用地面积不低于2700平方米，建筑面积不低于1940平方米。

　　2、用地内应配建社区体育设施1处，用地面积150平方米;配建社区服务站1处，建筑面积150平方米;规划20KV开闭所一处，用地面积200平方米。

　　P(2018)055号、P(2018)056号两宗地块位于光谷中心城，片区内的住宅和商业较多，P(2018)055号地块周边分布有光谷创新天地、沃德中心、龙湖新壹城、中国光谷科技会展中心、奥山光谷世纪城等大型商业，P(2018)056号地块则靠绿地国际理想城、光谷澎湃城奥山府等大型社区，周边有光谷国际网球中心，未来宜家也将落户于此。近几年，光谷中心城迎来了大量的人口红利，随着知名房企，外资商业巨头争相入驻，一座座新商业快速崛起，房价也水涨船高，吸引了来自五湖四海的投资创业者。

　　P(2018)057号地块位于东湖新技术开发区科技二路以南、未来二路以西，地块面积109966.58平方米，纯住宅用地，容积率2.1，建筑密度25%，竞买保证金80023万元，起始价80023万元，出让最高价160046万元，起始楼面价3465.25元/平方米。

　　地块要求：

　　1、竞买人须承诺所建房屋销售对象为国家存储器基地的技术研发人员及核心管理人员。

　　2、该地块应配建一所9班幼儿园，用地面积不低于3780平方米，建筑面积不低于2730平方米。

　　P(2018)058号地块位于东湖新技术开发区科技二路以南、长山侧路以西、长岭山街以北，地块面积114050.21平方米，纯住宅用地，容积率2.1，建筑密度25%，竞买保证金81603万元，起始价81603万元，出让最高价163206万元，其实楼面价3407.15 元/平方米。

　　1、竞买人须承诺所建房屋销售对象为国家存储器基地的技术研发人员及核心管理人员。

　　2、该地块应配建一所9班幼儿园，用地面积不低于3780平方米，建筑面积不低于2730平方米。

　　P(2018)057号、P(2018)058号地块位于光谷未来科技城附近，毗邻地铁11号线未来三路站，紧靠左岭新城，项目建成后将是名符其实的地铁房，且居住氛围浓郁。目前该区域内缺少大型房企落户，在售住宅更为稀缺。随着光谷的东扩和地铁的开通在即，左岭或将成为下一个发展的重点区域。