据了解,济南目前各银行的首套房利率多为基准利率上浮15%,也就是5.635%左右;也有少部分银行的房贷利率已经上浮20%,也就是5.88%左右。
房贷利率的上浮降低了资金的杠杆率,加大了购房者贷款买房的资金成本。经过测算,以贷款100万元计算,在4.9%的基准利率下贷款30年需要偿还利息约91万元,但贷款利率上浮15%后,需要偿还利息约107万元,增加了16万元的购房成本。
除了房贷利率的上调,对控制资金流向房地产还有更多政策在实施。
山东省日前开始对城市商业银行进行集中审计,其中一项工作就是关注合规经营情况,审查是否违反房地产行业政策,直接或变相为房地产企业支付土地购置费用提供融资。
一位知情人士分析,虽然很多城市已经出台政策要求开发商拍地必须用自有资金,但在实际运作中,很多开发商依然变相借助银行贷款、信托等融资渠道拿地。若相关部门严查银行资金用于开发商购置土地,将对土地市场的持续降温发挥明显作用。
另外,在7月3日,中国银保监会在官网披露,中国银监会浙江监管局开出了6张罚单,有4张指向个人贷款资金被挪用去购房、资金违规流入房地产,涉及3家银行、1家信托,合计被罚215万元。其中,工商银行(601398,股吧)浙江分行因个人贷款资金被挪用于购房、个人消费贷款资金被挪用于购买股票,被处罚款75万元;杭州联合农村商业银行因个人贷款资金被挪用于购房、个人经营性贷款资金被挪用于购买股票,被处罚款75万元;平安银行杭州分行因个人消费贷款管理严重不审慎、贷款资金被挪用于购房,被处罚款35万元。
“水龙头正在越拧越紧。从各种情况看,国家对房地产的资金严控之势并不会放松。而且,在房价持续上涨之后,目前很多地方的房价已经站到一个很高的平台,一些城市的房价将进入盘整期已经基本明确。”许传明说。
(房掌柜整理自经济日报、证券日报)
2022-02-15 10:04
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