1-2月房地产开发投资增速创新高 库存面积继续走低

　　“待售面积或者说库存面积继续走低，继续印证了房地产市场去库存的导向。”严跃进表示，当前库存规模的特点在于，市场分化很严重。一些城市其实库存是不足的，所以此类城市是需要补库存的;另一方面，当前很多城市其实都处于继续去库存的政策利好窗口期，尤其是住建部提出了县城去库存，预计这一波去库存会和环保、贫困县脱贫等概念结合，这个是重大的机遇期，会进一步带动库存规模下滑，但确实也需要防范房价上涨方面的风险和压力。

　　房掌柜还注意到，2018年1-2月，房地产开发企业土地购置面积2345万平方米，同比下降1.2%，去年全年为增长15.8%;土地成交价款794亿元，同比持平，去年全年为增长49.4%。这是2017年以来房地产企业土地购置面积首次出现负增长。

　　严跃进认为，土地购置方面出现了负增长，但跌幅并不大，所以风险其实是可控的。这和两方面因素有关。一方面，房企资金方面的压力开始增大，或者潜在的风险加大，所以房企拿地方面会有一定的保守策略。另一方面，部分地方供地可能也没有太激进，尤其是需要把控地王风险，所以供地方面会比较保守。

　　“从逻辑上说，当前跌幅不会过长时间持续，因为后续供地会增加。或者说，若跌幅不大，不排除各地会重新考虑房企拿地等心态。最后，一个很关键的因素是，房企招拍挂拿地的风险是比较大的，因为资金要审核，反而是近期凭借一些因素，类似各地国资改革下的房地产项目转让，这个时候房企会房企直接去招拍挂市场上拿地，而是去并购，这个并购的数据不会在这个土地购置上得到体现。”严跃进表示。

　　此外，数据还显示，1-2月份，房屋新开工面积17746万平方米，增长2.9%，增速回落4.1个百分点。其中，住宅新开工面积13032万平方米，增长5.0%。房屋竣工面积14184万平方米，下降12.1%，降幅扩大7.7个百分点。其中，住宅竣工面积9682万平方米，下降17.1%。

　　1-2月份，房地产开发企业到位资金23988亿元，同比增长4.8%，增速比去年全年回落3.4个百分点。2月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.66，比去年12月份回落0.07点。