SOHO中国35.73亿卖掉上海虹口SOHO 净赚1.27亿

　　人民网北京6月26日电 (徐倩)早就摆在货架上的上海虹口SOHO经过“变卦”风波后终以高价卖出。

　　今日早间，SOHO中国公告，以35.73亿元出售上海虹口SOHO，买家为新加坡公司吉宝置业旗下的吉宝置业中国、吉宝资本旗下首峰资金管理与另一名联合投资者。

　　公告称，出售上海虹口SOHO能为其带来1.27亿元的毛利入账。而去年和前年，SOHO中国的毛利分别为12.42亿元和7.34亿元。

　　SOHO中国表示，此次交易，彰显了虹口SOHO的资产价值，销售价格高出成本53%，实现盈利的同时，为公司带来了充盈的现金流。

　　卖还是不卖?潘石屹曾“进退失据”

　　虹口SOHO位于上海市四川北路商圈中心，是上海市中心的核心位置，总建筑面积约9万平方米，可租面积约7万平方米，由知名建筑师隈研吾设计，是集办公、商业于一体的综合体。至出售时，虹口SOHO吸引了大批优质租户，处于满租状态，代表租户包括松下电器、中国太平洋保险、SOHO中国旗下的共享办公品牌SOHO 3Q等。

　　作为此次的买家之一，吉宝资本总裁兼首峰董事经理陈华美十分看好虹口SOHO的价值，其表示：“上海作为中国的金融及商业中心，其市场对于高质量、地理位置优越的商业项目的需求日益旺盛。”

　　但是，如此优质的资产，已经转型商业自持的SOHO中国为何选择忍痛割爱?

　　原因追溯到2015年年初，面对连续四年下滑的业绩，SOHO中国宣布重启销售。彼时，潘石屹表示，SOHO中国决定抓住北京、上海房价上涨的良机，出售旗下相对成熟、出租情况较理想的非核心资产，“能赚的钱就赚，既然市场给了这么好的机会。”

　　在接连卖掉上海外滩地王项目的股权后、世纪广场后，轮到出售虹口SOHO时，潘石屹却临时变卦了。

　　潘石屹曾公开爆料称，在此次交易前，SOHO中国也曾经与另外一家交易对象谈妥，但是最后交易时，潘石屹却一改初衷：“在资产荒的情况下，拥有中国境内的房子比拥有中国境内的人民币要好”。

　　不到半年，依旧是“资产荒”的背景，虹口SOHO还是被高价卖掉了。

　　“戒掉”卖楼，SOHO中国如何提升业绩?

　　今年年初，潘石屹在业绩发布会上表示：“放缓销售物业”，2017年也没有再拿出新的项目销售。

　　那么，通过频繁卖楼来“粉饰”业绩的SOHO中国是否真的迎来了快速增长期?

　　回顾2016年的业绩，SOHO中国终于迎来了转型后的“首年营业额回升”年，财报显示，SOHO中国实现营业额收入15.77亿元，同比上升58%。毛利润约人民币12.42亿元，同比上升毛利率达79%;净利润约人民币9.10亿元，同比上升69%。

　　而此前的2012年到2015年，SOHO中国营业额分别为161.43亿元、146.21亿元、60.98亿元和9.95亿元，呈现出4年连续下滑状态。

　　虽然SOHO中国在租金收入方面迎来大幅度增加，但是反观2016年的业绩，若是除去投资物业评估升值的12.7亿元和出售资产的所得的收入的5.01亿元，SOHO中国单纯依靠租赁模式依然入不敷出。

　　据悉，SOHO中国今年的租金收入目标为40亿元，是否如期完成还尚未可知。在出售虹口SOHO后，SOHO中国也同时强调，虹口SOHO的面积相对较小，可租面积只占所有自持项目总可租面积的约6%，其出售对总租金收入不会产生重大影响。

　　目前，SOHO中国持有物业的建筑面积将达到160多万平米，包括2017年全新入市的SOHO天山广场，以及2018年底即将完工的丽泽SOHO和古北SOHO。