上海华丰面临破产 被列入全国法院失信被执行人名单

    12月10日，上海市金山区枫泾镇，数百名情绪激动的业主围在镇政府门前，要求停工烂尾的华丰格兰郡小区完成交房。中国房地产报记者调查了解到，该项目开发商上海华丰置业有限公司（下称“上海华丰”）正面临破产重组，成为死在沙滩上的“前浪”。

　　上海华丰属因“利比亚大撤侨”而备受国际关注的世纪华丰控股有限公司（下称“世纪华丰”）旗下。公开资料显示，世纪华丰作为“华丰系”一级法人控股企业，下辖华丰建设股份有限公司、华丰房产集团、华丰海外发展集团、华丰投资与发展集团等四大集团，是中国民营企业500强、中国建筑综合实力百强企业。

　　2011年，世纪华丰因积极协助利比亚撤侨上了新闻联播，并受到外交部表彰。然而世纪华丰却因利比亚项目损失惨重，被全国银行系统列入“风险提示”，各银行均对“华丰系”停贷。“这3年来，银行切断了我们的融资渠道，华丰旗下所有项目全部靠自有资金和高利贷生存，到去年年底我们就撑不下去了，开始找外援谈收购事宜。”上海华丰一名顾姓常务副总告诉中国房地产报记者。

　　危机不止于此。因资金链断裂，“华丰系”近年来官司缠身，华丰建设、华丰置业被最高法院列入“全国法院失信被执行人名单”。许多子公司银行账户被冻结，全部土地和股权被查封，公司经营陷入绝境。

　　中国房地产报记者独家获悉，目前香港恒基集团正与世纪华丰谈判，拟整体收购“华丰系”；而华丰金山项目或将由中国长城资产管理公司下属的长城国富置业（下称“长城国富”）收购，长城资产总部已同意该笔交易。

　　“‘华丰系’的三年挣扎，直至濒临破产，是中国房地产乃至经济运行态势的一个缩影。”全联房地产商会理事李骁指出，尽管楼市目前已有回暖之势，但是经过数年调控，一些资金实力不强，却项目较多、战线较长的中小房企被银行系统冷落，导致逐渐被行业淘汰。

　　折戟上海金山

　　枫泾镇这个上海最偏僻的小镇，因华丰置业的破产，站在了舆论的风口浪尖。中国房地产报记者现场了解，和许多楼盘烂尾房企选择跑路不同，这里仍有数十名上海华丰工作人员拿着基本工资坚守着空荡荡的售楼处，等待新买家来接盘。

　　2009年9月，上海华丰以4.02亿元总价竞得金山区枫泾镇H3H4地块，楼板价2010元/平方米，溢价率114.4%。2011年年底，华丰格兰郡开始分两期销售，截至目前共卖出665套房源。资料显示，华丰格兰郡项目占地面积12万平方米，总建筑面积约28万平方米，目前仅开发了约7.87万平方米，仍有约20万平方米未开发。

　　尽管拿地成本非常低，但是华丰格兰郡2011年开盘前，就已经遭遇银行停贷。“开盘至今3年来，在银行停贷、抽贷的情况下，完全依靠自有资金和民间借贷融资来开发项目，实在是太痛苦了。”上海华丰顾姓副总告诉记者，因资金链断裂，项目在2013年停工，400余户业主拿不到房子。

　　该副总给记者算了一笔账：“这3年来，我们开盘销售回款3.5亿元，拿地花了4亿多元，欠工程建设方2亿多元，欠融资公司2亿多元，另外还有2亿多元的高利贷，每天的利息十几万元。这个项目没有赚钱，反而背了六七亿元的债务。”

　　去年6月，为了解决资金短缺的压力，上海华丰曾低价打包100多套房源给上海金山民欣小额贷款公司，这批房源成交单价为4758元/平方米，不足市场价的6成。尽管如此，华丰置业从中只获得5000万元的款项。