“金三银四” 迎楼市开销关键点 扬州楼市发展新变化

每年三、四月份，都是楼市打开销量闸门的关键时间点，这个时期的数据对于扬城全年的楼市成交来说具有代表性意义。记者从市住建局获悉，今年三月扬州楼市供应及成交数据已出炉。这组大数据透露出什么信息？

三月份商品住宅合同成交19.75万

“金三银四”已开局，我市成交情况如何？市住建局最新发布的数据显示，三月份市区商品住宅合同成交19.75万，新建商品住宅市场合同成交较春节月份有所回升。

从供应来看，新建商品房市场新增供应相对平稳，市区（不含江都区）商品住宅批准预售11.13万，各类户型都有供应。

值得一提的是，三月份的住宅成交情况相较去年产生了一些新变化，这在住宅成交区域方面体现较为明显。今年三月份，东区、北区、西区、南区、老城区的商品住宅成交面积分别占当月住宅总成交面积的36.81%、26.73%、23.65%、9.92%、2.84%，而去年同期，占比分别为32.95%、31.43%、32.19%、1.79%、1.64%。

对比数据可以发现，商品住宅成交空间分布趋于均衡。数据显示，东区、北区、西区商品住宅成交量依然稳居前三，但南区、老城区的住宅成交占比都有所上升，其中，南区板块发力明显，住宅成交占比提升较为明显，相较于去年提升了8.13个百分点。

从数据中发现，120-144面积段的住宅最受青睐，随后依次是100-120、144-180面积段的住宅。三月份，住宅成交面积成交排行前五的项目分别是香榭里东园、雨润桂府、铭著和煦苑、蜀冈玫瑰园、观湖尚苑。

“从上榜的几个项目来看，性价比高的刚需、刚改产品占据市场主导地位。”业内人士分析，上榜的项目无论从地段、户型还是配套等方面都较为不错，特别是价格处在各阶段消费人群所能接受的合理区间内，这些因素促使他们赢得消费者。

“一核多组团”让南北区居民乐享发展福利

烟花三月天，最美扬州景。这个周末，城北华建ART上院的居民老陈，带着孙女儿彤彤，来到“家门口”的花都汇生态公园，滑草、买花、逛公园，已经成为祖孙俩闲暇时光的“标配”。

“幸亏这房子买得早啊！”谈及居住环境，老陈一脸乐呵：“花都汇公园，原本是茅山垃圾填埋场，环境脏乱差、配套设施少，完全不被市场看好。后来，市里通过对周边环境的生态修复、综合利用，把垃圾场变成了北区的一片‘绿色资产’，城北的价值一下子就上去了。”

老陈介绍，2017年，花都汇生态公园成为“烟花三月”国际经贸旅游节主会场。纷至沓来的城市贵宾，对会场内外的优美生态赞誉有加。而后，花都汇一跃成为市民、游客的“打卡胜地”。隐匿在城市绿肺中的城北，也因此迎来新一轮的发展红利。

不过，最让老陈欣喜的还是梅岭小学花都汇校区的落户。“梅岭小学是全市热点小学，花都汇校区就建在家门口，小孙女的上学问题解决了，还赶上了‘扬州最美’校园，真要感谢市政府为北区居民的超前规划！”

从老城区搬至金轮星城小区的刘伟，则是南区近年来“蝶变”发展的见证者。

“2011年，我们咬牙卖掉老城区的大房子来南区买房，这还是顶着家里的压力偷交的首付呢！”刘伟说，那时候在西区、东区置业的呼声也很高，而他选择的南区发展则刚刚起步，成熟小区相对较少，配套也不齐全。“不过，通过研究政府未来的城市规划，我仍然坚信扬州南部发展的巨大潜力。”

短短七八年，南区的变化已经翻天覆地。小区附近的不少厂区都搬走了，宝龙广场、万达广场先后开业，城市南部快速通道让出行更便利，附近的振兴花园学校还成了全市热门的双语学校。最重要的是，走路15分钟就能到达扬州的新地标——三湾湿地生态公园。

城市南区的房价上去了，很多人都羡慕刘伟眼光超前、精准。其实，这恰是刘伟这样的购房者赶上了“一核多组团”现代化大扬州发展的好机遇。