新房

筛选
当前位置:扬州房地产网  > 楼市聚焦 > 国内楼市
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

建业地产优势不再河南“大本营” 轻资产盈利能力尚待考量

来源:房掌柜  整理 扬州房掌柜  2018-03-29 10:22:34
[摘要]日前,建业地产交出其2017年成绩单。公告显示,公司去年实现营业收入138.79亿元,同比增长46.2%

  日前,建业地产交出其2017年成绩单。公告显示,公司去年实现营业收入138.79亿元,同比增长46.2%,归属于上市公司股东的净利润8.11亿元,同比增长101.3%,在全国房企目前排在第52位。

  另外,建业地产去年总资产为625.27亿元,负债合计540.54亿元,负债比2016年增长了44.8%,资产负债率达到了86.45%。而融资成本由2016年约4.01亿元上升了1.8%,去年达到了4.08亿元。

  作为河南本土房企,建业地产面临内外夹击。2017年度郑州房地产企业销量TOP20排行榜中,建业地产以65.77亿元的权益金额仅排在第6位,正商地产、康桥地产、永威地产三家本土房企位列前三名。而万科地产以103.9亿元的权益销售金额排名第4位,融创地产排名第8位,碧桂园排名第10位。

  而除了生存空间不断被挤占,建业地产资金链也面临不小的压力。自2010年起,建业地产每年至少发行一笔境外债券,主要是用于偿还现有债务,即“借新还旧”,境外发行的债券也成为该公司最主要的负债资金来源。

  2017年年报中披露,建业地产借贷总计155.84亿元,其中银行借款38.88亿元,其他借款3亿元,公司债券29.87亿元,优先票据84.09亿元,公司的负债率从2015年的81.59%上升到86.45%。

  2月27日建业地产公告,将发行本金总额为3亿美元的3年期离岸债券,所得拟用于偿还现有债务。

  另外,3月公司还向董事会主席胡葆森独资拥有的恩辉投资有限公司和第三方机构发行新股,拟融资10.15亿港元,用于业务发展和偿还债务、补充营运资金。

  业绩企稳负债上升

  对于2017年度业绩表现,建业地产方面表示,集团自2017年下半年起采取积极进取的购地政策并加快项目开发速度,以缩短开发周期。同时,2017年集团有多个项目达到结转销售条件。此外,2017年度集团在土地储备与确认物业销售结转面积和收益有很显著的增长。

  不过,记者梳理发现,如果拉长时间线来看,建业地产2017年业绩实际还处于低谷回升阶段。2014年~2017年,集团收益分别为人民币:92.29亿元、125.63亿元、94.95亿元、138.79亿元;核心业务溢利分别为12.05亿元、10.93亿元、7.07亿元、10.75亿元。其中,2017年的核心业务溢利低于2014年、2015年的核心业务溢利。

  而从权益持有人应占溢利来看,建业地产2014年~2017年相关数据分别为8.83亿元、8.01亿元、4.03亿元、8.11亿元。2017年权益持有人应占溢利虽然较2016年增幅较大,但从近几年发展来看,仅相当于2014年的水平。

  另外建业地产的负债率也在持续上升,资产负债率从2014年的81.08%上升到86.45%。

  值得注意的是,2017年建业地产在“大本营”郑州实现合同金额80.33亿元,比2016年同期减少25%;合同建筑面积为72万平方米,比2016年同期下滑14%。

  本土优势不再河南“大本营”不敌正商地产

  建业地产在年报中表示,河南省宏观经济增速高于全国平均水平,而城镇化发展相对滞后,因此河南房地产市场发展空间仍较大,并预测2018年整体上全省的表现仍会好于全国平均水平。

  事实上从2009年开始,建业地产就失去了多年郑州市场的老大地位,正商地产和升龙集团轮流排名首位。

  根据克而瑞发布的2017年度郑州房地产企业销量TOP20排行榜显示,建业地产以65.77亿元的权益金额排在第6位。排在前3位的正商地产、康桥地产、永威地产均为本土房企。

分享到:
责任编辑:刘健仪

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 1中策集团拟出售所持恒大汽车1.34亿股份 必要时可迅速出售
  2. 2花样年澄清:已到期离岸优先票据概无逾期还款 公司无流动性问题
  3. 3重组终止 电建地产与南国置业九年长跑画上句号
  4. 49月LPR报价连续17月持平:1年期3.85% 5年期以上4.65%
  5. 5恒大汽车:因流动性问题 部分项目争取复工未获得重大进展
  6. 6个别房企现债务危 房地产业遇发展十字路口
  7. 7光耀集团正式宣布破产 被执行金额累计超8.9亿元
  8. 8监管部门18天发24张罚单 剑指涉房贷款违规
  9. 9持有恒大股份巨亏27亿港元 华人置业上半年收入下跌63%
  10. 10蓝光集团持蓝光发展股份再减5.02% 其中3.43%为司法拍卖

新闻推荐

  1. 1地产商躺平不抢了,上百宗土地流拍,央企国企逆势掀起拿地旋风
  2. 2超118宗地块终止出让 二次集中供地全面降温
  3. 3光耀集团正式宣布破产 被执行金额累计超8.9亿元
  4. 4重组终止 电建地产与南国置业九年长跑画上句号
  5. 5恒大汽车:因流动性问题 部分项目争取复工未获得重大进展
  6. 6首旅酒店人事变动:董事孙坚任总经理、段中鹏任董事会秘书
  7. 7蓝光集团持蓝光发展股份再减5.02% 其中3.43%为司法拍卖
  8. 8监管部门18天发24张罚单 剑指涉房贷款违规
  9. 9多地发文规范房地产市场 三年整治行动陆续展开
  10. 10个别房企现债务危 房地产业遇发展十字路口

楼盘推荐

视频推荐