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建行住房租赁业务再推进:在广州试点“存房”业务

来源:房掌柜  整理 扬州房掌柜  2018-03-29 09:15:14
[摘要]3月28日,中国建设银行(601939,股吧)广州住房金融服务中心28日开业。该中心不仅为广州市民建房

  3月28日,中国建设银行(601939,股吧)广州住房金融服务中心28日开业。该中心不仅为广州市民建房、买房、卖房、租房、存房、以房养老、房改金融等与住房有关的金融业务提供服务,还肩负着住房指数发布等功能。“存房”业务,创新推出了“安居+经营+理财”新模式,开启不动产财富管理新时代。

  在房屋租赁市场上,长期存在着信息不对称等各种痛点。据房地产业内人士反映,“目前租赁市场上一般是一年一租。对房东来说,租约到期又得重新找中介,还要操心日常家电家具维护,还要担心泄露个人信息。租客则担心租约到期了租金会不会涨……”

  针对这些痛点,今年1月,建行广东省分行在国内首创研究出“不动产财富管理”业务,俗称“存房”业务,并在广州试点运营。

  据悉,“存房”业务的主要运营步骤,是房东提出“存房”需求后,建行对其房产未来3-10年租金收益进行专业评估。房主认可之后,建行再撮合房东和建方公司达成住房长租权交易。由建方公司向房主一次性或分期支付未来的长租租金,然后负责出租及租后管理。在交易期满后,建方公司会将房产归还给房主。

  建行的这项“存房”业务,创新长租房源供给模式,激活社会上存量闲置房源,解决长租痛点问题。但是,一次性转让多年的租赁权,赶不上租金上涨,租金收益会不会吃亏?这是很多打算“存房”的房东担心的问题。

  已经办理五年“存房”业务的曹先生告诉记者,“一年一签的话,除了找中介要付佣金,手续麻烦,还要担心家具家电的损坏。存给建行的租赁公司,省掉不少麻烦。同时,一次性拿到40多万租金,可以一部分拿来家庭消费,另一部分做理财,收益上并不吃亏。”

  “长租即长住,长住即安家。这是建设银行关于住房租赁的理念。” 建行广东省分行副行长吴集荣说,目前,该行已累计受理了394笔“存房”业务申请,储备了614套房源。已有47名房主和建行旗下住房租赁专业公司签订协议,2名房主获得了一次性住房长租收益。

  创新服务住房租赁

  目前,国内很多银行都设立了“一站式”的住房金融服务中心或机构,但主要针对的是住房按揭办理。

  一周前的银监会第158场银行业例行新闻发布会上,建行广东省分行“不动产财富管理”业务首度亮相。3月28日,中国建设银行广州住房金融服务中心开业,标志着建行广东省分行“不动产财富管理”创新业务的办理有了明确的落脚点。

  据悉,建行的广州住房金融服务中心一改以往以按揭为主的服务模式,不仅为广州市民建房、买房、卖房、租房、存房、以房养老、房改金融等与住房有关的金融业务提供服务,还肩负着住房指数发布等功能。

  其中,该中心充分利用造价评估的专业优势,以不动产财富管理业务为主打,推出长租收益权评估、交易撮合等创新型综合金融服务,是目前国内屈指可数的可以提供该类服务的金融机构。

  助圆老百姓(603883,股吧)安居梦

  十九大报告提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

  2017年,国内各大银行陆续发力,谋划落实以金融手段推进住房租赁市场建设。除了建设银行以外,工行、农行、中国银行(601988,股吧)等多家银行把目光瞄准了住房租赁市场。如工商银行(601398,股吧)陆续在广州、佛山(楼盘)、肇庆(楼盘)等地与住建部门及国有住房租赁企业包括广州越秀、珠江实业(600684,股吧)集团等签订了战略合作协议;中国银行在上海(楼盘)与万科、中海地产、华润置地、招商地产(000024,股吧)、保利地产(600048,股吧)、碧桂园、龙湖地产、绿城等签署住房租赁市场金融服务战略合作协议,计划提供融资规模超过2000亿元并开启面向引进人才的住房租赁综合服务;农业银行(601288,股吧)与广州市住房和城乡建设委员会及越秀集团签署了战略合作协议等。

  “建行以新模式投入住房租赁市场的建设和发展,从‘要买房 到建行’到‘要租房 到建行’,最终是为了帮助解除住房的金融属性和投资属性,回归‘房子是用来住的’本源,让老百姓住得安心。”吴集荣说。根据建行广东省分行发布的数据,截至目前该行已累计发放6600亿元个人按揭贷款,受托发放公积金贷款超1000亿元。

  (房掌柜整理来自新华网、中证网)

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责任编辑:刘健仪

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