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紧邻莞番高速出口,奥园夺下东太湖核心启动区城更项目

来源:房掌柜采编中心   扬州房掌柜  2021-08-25 10:36:40
[摘要]占地1256亩

  8月19日,奥园集团城市更新领域再传捷报,成功中标成为东莞市桥头镇东太湖片区核心启动区城市更新项目前期服务商。

奥园中标东莞东太湖核心启动区城.png

政府公示截图

  据公告显示,桥头镇东太湖核心启动区更新单元一前期服务商中标单位为东莞奥鼎置业有限公司(联合体成员:东莞奥泓置业有限公司);桥头镇东太湖核心启动区更新单元二前期服务商中标单位为东莞奥港置业有限公司;桥头镇东太湖核心启动区更新单元三前期服务商中标单位为东莞奥旭置业有限公司。经查询,三家中标单位关联房企均为奥园集团。

  东太湖核心启动区共含三个更新单元,占地总面积约83.7万平方米(1256亩)。其位于广深科技创新走廊,东莞桥头镇东部中心,紧邻莞番高速出口(建设中),拥有得天独厚的区位及交通便利优势,是东莞市桥头镇政府推进的重点项目之一。

东太湖核心启动区2

东太湖核心启动区区位图

桥头镇东太湖片区核心启动区城市更新项目概况

  据了解,桥头镇东太湖核心启动区共含三个更新单元,占地总面积约1256.85亩。

  更新单元一项目位于桥头镇东太湖片区,北至桥头第五小学、南至桥东路北一街、西至桥东路北三街、东至桥东路,总占地面积约439.65亩。

  更新单元二项目位于桥头镇东太湖片区,北至桥东路南四街、南至桥东路南二街、西至桥东路、东至雅堤南路,总占地面积约455.55亩。

  更新单元三项目位于桥头镇东太湖片区,北至桥东路南六街、南至桥东路南五街、西至桥东路、东至雅堤南路,总占地面积约361.65亩。

奥园1.jpg

  项目现状主要为瓦房、私宅、工业厂房,建筑老化严重,产业链低端,产业环境较差。未来,奥园将凭借自身丰富的旧改经验,专业的城市更新团队,及旧城、旧村、旧厂“三旧”改造全覆盖的多个成功案例经验,通过有机串联产业板块、服务板块、居住板块,构建蓝绿融合的绿色发展生态网络,打造产城人文景观高度融合的空间格局,形成“湖光山色入城、蓝绿活力交织”的公园城市。

东太湖核心启动区4

东太湖核心启动区效果图

(效果图仅供示意,具体以最终规划审批方案为准)

关于奥园集团

  奥园集团在今年6月30日成功中标东太湖片区10.06平方公里综合运营服务商,8月19日中标前期服务商的三个更新单元是东太湖片区的核心启动区。

  截至目前,奥园在东莞已获前期服务商身份的项目已达16个,面积合计300余万平方米;在东莞中标综合运营服务商身份的项目1个,范围达10.06平方公里。项目遍布东莞南城街道、东城街道、万江街道、长安镇、桥头镇、企石镇等地的奥园,累计占地面积排名第一,是当之无愧的东莞旧改之王!

  8月23日,奥园集团举行中期业绩发布会。根据财报,今年前7月,中国奥园实现合约销售金额为772亿元,同比增长28%;上半年经营业绩稳步提升,实现营业收入同比增长15%至325亿元,核心净利润28.7亿元,核心净利率为8.8%。

奥园集团2

  中国奥园集团董事会主席郭梓文在会上表示,中国奥园积极调整,不断强化区域深耕和精细化管理,有信心完成全年1500亿元的销售目标。

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奥园集团大厦实景图

  在旧改方面,中国奥园集团党委书记、总裁郭梓宁介绍,中国奥园以旧村、旧厂改造为主,不涉及老城区旧城改造,拆建比等符合政策要求;在增建方面,配建公共服务设施,提升片区功能品质;在安置方面,尊重居民安置意愿,采取就地安置。在城市记忆方面,中国奥园严格开展项目调查,评估建筑状况,并因地制宜、保护城市特色资源,如珠海翠微项目,充分尊重历史线索保护,原址保留历史建筑,让现代生活与传统历史文化相融共生,完成对广府文化的传承与发展。

  目前,奥园集团已成功获取60多个城市更新项目,另有50多个项目正在有序推进中。

奥园集团3.webp

  未来,奥园将持续以助推城市经济社会的高质量发展为己任,全面改善旧村居民的生产生活环境,提升城市功能品质,加快城市升级发展,为人民群众创造幸福美好生活担当作为,为全面建设社会主义现代化国家贡献奥园力量。

  区域楼市

  桥头镇位于东莞东部产业园片区,属于东莞的“东大门”;该镇以加快工业化、城市化和农业产业化进程为规划目标,逐步建设成为以外向型经济为主,园林式现代化工业城镇;并以组团式的结构形态发展,以现状旧城为中心,分别沿城镇发展轴向两侧延伸,向北扩展,形成“一大三小四个城市组团”。

  2020年桥头GDP达174.63亿元,五年来年均增长9.2%,发展势头良好,吸引大量人才入驻。

桥头1.png

  据合富大数据,东莞7月新房成交中,只有石排、企石、桥头、樟木头、谢岗、石龙、中堂、东坑8个镇区还是1字头。

  其中,桥头以16300元/㎡的均价垫底,和倒数第二名的企石,均价差了约2000元/㎡,是名副其实的洼地。

桥头2.jpg

  房价洼地桥头目前在售项目有3个。莞民投·众筑悦璟台最后一栋已加推,在售96-98㎡3房2厅2卫,115㎡4房2厅2卫,价格18500-19500元/㎡(带装修)。另宏远帝庭山目前仅剩少量住宅和别墅在售,峰景台剩余少量大平层户型在售。

  桥头旧改目前已经成功招引共9宗,改造面积超286.56万㎡,汇集了新保利达、时代、奥园、佳兆业、莞民投、心域文化六家实力房企。

奥园2.png

  可以预见的是,随着这些旧改项目的逐步落地建成,桥头的整体面貌将焕然一新,未来的升值潜力不可估量。

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责任编辑:简艳霖

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