孙宏斌：房地产调控程度超想象 现在开发商都有压力

我们没有想过赶超任何人，现在我们是榜样，大家都在学我们，学我们的并购和布局。”8月31日，融创中国(01918.HK)董事长孙宏斌在2018年中期业绩会上在谈及公司规模时说到。

　　融创中国2018年中期业绩显示，公司资产总额6699亿元，合同销售金额约1915.3亿元，同比增长约76%;收入约465.8亿元，同比增长约215.3%;毛利约115.3亿元，同比增长251%，一年内需要偿还的债务约753亿元，资产负债率为65.8%，截至6月30日，融创现金余额为874.2亿元。

　　在土地储备方面，截至6月30日，公司新增土地储备约2920万平方米，平均土地成本3620元/平方米，土地储备总面积约2.31亿平方米，总货值约3.29万亿元。预计下半年有369个项目在售，总可售资源4912亿元。

　　“有自住需求的可以买房子，但是如果作为投资的话，还是买我们的股票好一点，空间比买房子要大很多。”孙宏斌称，现在市场的宏观调控程度超过任何人的想象，而且政策没有任何放松的迹象，有些地方还在加码。宏观调控政策在短期之内不会放松，购房者的购买预期也会发生变化。

　　融创在投资策略中提到，公司要多看少动，严格控制投资节奏和规模。

　　孙宏斌认为，现在开发商都有压力，市场也处于焦虑中。融创从2016年10月份至今，除了并购以外，基本没有在公开市场拿过地，小心谨慎的把公司做安全是主要的。“三四五线城市冷得比较快，而且现在限价，开发商按照这个卖的话就会亏钱。我们主要在一二线城市，就算按照限价卖我们基本也都是赚钱的，我们的压力不大。”但孙宏斌强调，“我们是安全第一，这一两年都要把安全放在第一位，未来保持现在的规模难度不大，但增长也很难。”

　　在目前金融去杠杆的大背景下，房企的融资渠道日益变少，融资成本在逐渐上升。融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德表示，从去年开始整个融资环境都在收紧，融创的平均融资成本在6%左右，尽管行业环境在变，但最主要的还是调整自己去适应大环境的变化。

　　在业绩会过程中，汪孟德也多次强调公司一直在去杠杆，而且是很坚决的去杠杆，融创的现金流非常安全。

　　值得一提的是，目前行业前三名的碧桂园、恒大和万科都在不断拓展公司业务，使其愈加多元化。但孙宏斌却表示，融创目前不会再考虑多元化，在拥有了地产和文旅板块两大主营业务之后，没必要更多元化了，“文旅板块需要很长时间的培育，我们看的更远，这个行业肯定有发展，门槛也很高。”孙宏斌坚称，融创投资消费升级和美好生活的方向是不会变的。

　　孙宏斌的长子孙喆一在今年年初加入了融创集团，在业绩会上孙宏斌对于媒体问及如何评价孙喆一的工作时。孙宏斌将这一问题抛给了 融创中国副总裁兼联席公司秘书高曦，笑着说，“他的工作归高曦管，不归我管，让高曦来评价。”

　　高曦对于孙喆一的工作及表现评价道，“他年初加入了公司，负责战略投资工作，在工作方面非常投入，有非常大的作用。”

　　业绩会最后，孙宏斌对于融创未来会不会出现毛利率和销售额下滑的可能性，一口否决，“不会”。

相关新闻：

　　房地产市场迎来密集调控。杭州(楼盘)出台《关于进一步加强对企业自持商品房屋租赁管理的通知;8月5日，深圳(楼盘)《深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》正式发布;8月6日，《沈阳市人民政府办公厅关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》下发，力保房地产市场平稳健康发展;上海(楼盘)则是在全国率先启动新版不动产登记信息在线查询系统……

　　对此，各界的关注在于，密集调控是不是意味着此前的房地产调控效果失效?而在如今房企“去地产化”的背景下，单纯以房价上涨、房子增值、增量开发获利的时代会结束吗?

　　一二线城市楼市相对冷清

　　贝壳研究院统计数据显示，自2016年四季度本轮调控开始至今，全国累计73个城市进行了调控，共出台限购政策135条，限贷政策176条，15个城市实行认房认贷，51个城市外加海南(楼盘)全省实行限售。其中，北京共计发布调控政策30余次，堪称调控最严厉的城市之一。

　　据北京市住建委数据显示，北京今年1—6月70年产权商品住宅成交量共计7160套，环比下降37%，同比下降26%;供应量共计9438套，环比下降2%，同比下降24%。在供应量和成交量双双下降的趋势下，成交均价下调到48022元/㎡。